Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Specht 1

7827RD Emmen

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.280
+12,2%
[ € 421.766 – € 536.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.552[ € 448.924 – € 496.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.104[ € 461.494 – € 510.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Specht 1 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.280 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.581Sinds september +1,0%
+€ 52.17512 maanden +12,2%
+€ 35.62812 mnd vs. NL +8,3%
Groene Specht 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.280 voor Groene Specht 1 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Specht 1 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.104. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.280.

Verwachte verkoopprijs Groene Specht 1
€ 486.104[ € 461.494 – € 510.073 ]
Verkoper houdt over€ 479.507−€ 6.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.976+€ 11.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Specht 1 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Specht 1
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 472.552[ € 448.924 – € 496.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Specht 1 adviseren wij in een bod van € 486.104, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 472.552 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.280+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.104+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.409+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Specht 1 zal in bij een vraagprijs van € 472.552 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Specht 1 in Emmen bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 479.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Specht 1

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.280
Verwachte verkoopprijs€ 486.104
Verwachte vraagprijs€ 472.552
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groene Specht 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.280 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Groene Specht 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Specht 1 in Emmen.

Wat is Groene Specht 1 in Emmen waard?
Groene Specht 1 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.280 (bandbreedte € 421.766 – € 536.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Specht 1 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Groene Specht 1 in Emmen is in oktober 2026 € 472.552 (bandbreedte € 448.924 – € 496.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Specht 1 in Emmen?
Voor Groene Specht 1 adviseren wij een bod van € 486.104 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Specht 1 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Specht 1 in Emmen bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Specht 1 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Specht 1 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 52.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Specht 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Groene Specht 1 ligt rond € 479.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Specht 1?
Huishoudens in de buurt van Groene Specht 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.