Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenveld 46

7827SC Emmen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.659
+12,2%
[ € 311.220 – € 396.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.606[ € 330.226 – € 364.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.817[ € 341.784 – € 377.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenveld 46 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.659 (€ 3.049 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.380Sinds september +1,0%
+€ 38.50012 maanden +12,2%
+€ 26.29012 mnd vs. NL +8,3%
Ganzenveld 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.659 voor Ganzenveld 46 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenveld 46 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.817. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.659.

Verwachte verkoopprijs Ganzenveld 46
€ 359.817[ € 341.784 – € 377.761 ]
Verkoper houdt over€ 354.609−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.163+€ 9.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenveld 46 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.997 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenveld 46
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 347.606[ € 330.226 – € 364.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.997[ € 2.847 – € 3.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenveld 46 adviseren wij in een bod van € 359.817, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.606 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.659+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.817+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.808+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenveld 46 zal in bij een vraagprijs van € 347.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenveld 46 in Emmen bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 353.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenveld 46

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.659
Verwachte verkoopprijs€ 359.817
Verwachte vraagprijs€ 347.606
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 20, 7827JS Emmen
Boskraai 20
1988 · 116 m²
€ 317.106
Straatbeeld van Appelvink 60, 7827DJ Emmen
Appelvink 60
1985 · 117 m²
€ 294.538
Straatbeeld van Dwerguil 4, 7827GN Emmen
Dwerguil 4
1995 · 120 m²
€ 400.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenveld 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ganzenveld 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenveld 46 in Emmen.

Wat is Ganzenveld 46 in Emmen waard?
Ganzenveld 46 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.659 (bandbreedte € 311.220 – € 396.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenveld 46 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Ganzenveld 46 in Emmen is in oktober 2026 € 347.606 (bandbreedte € 330.226 – € 364.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenveld 46 in Emmen?
Voor Ganzenveld 46 adviseren wij een bod van € 359.817 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenveld 46 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenveld 46 in Emmen bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenveld 46 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenveld 46 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenveld 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenveld 46 ligt rond € 353.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenveld 46?
Huishoudens in de buurt van Ganzenveld 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.