Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolgans 3

7827SL Emmen

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.519
+12,2%
[ € 407.897 – € 519.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.900[ € 434.055 – € 479.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.234[ € 446.643 – € 493.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolgans 3 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.519 (€ 2.664 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.431Sinds september +1,0%
+€ 50.45912 maanden +12,2%
+€ 34.45712 mnd vs. NL +8,3%
Kolgans 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.519 voor Kolgans 3 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolgans 3 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.234. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.519.

Verwachte verkoopprijs Kolgans 3
€ 470.234[ € 446.643 – € 493.658 ]
Verkoper houdt over€ 463.811−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.789+€ 11.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolgans 3 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.626 per m².

Verwachte vraagprijs Kolgans 3
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 456.900[ € 434.055 – € 479.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.626[ € 2.495 – € 2.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolgans 3 adviseren wij in een bod van € 470.234, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.900 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.519+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.234+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.746+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolgans 3 zal in bij een vraagprijs van € 456.900 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolgans 3 in Emmen bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 463.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolgans 3

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.519
Verwachte verkoopprijs€ 470.234
Verwachte vraagprijs€ 456.900
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolgans 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.519 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kolgans 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolgans 3 in Emmen.

Wat is Kolgans 3 in Emmen waard?
Kolgans 3 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.519 (bandbreedte € 407.897 – € 519.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolgans 3 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Kolgans 3 in Emmen is in oktober 2026 € 456.900 (bandbreedte € 434.055 – € 479.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolgans 3 in Emmen?
Voor Kolgans 3 adviseren wij een bod van € 470.234 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolgans 3 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolgans 3 in Emmen bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolgans 3 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolgans 3 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 50.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolgans 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Kolgans 3 ligt rond € 463.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolgans 3?
Huishoudens in de buurt van Kolgans 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.