Huiswaardemeter

Woningwaarde Grauwe Gans 11

7827SV Emmen

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.589
+12,2%
[ € 350.758 – € 446.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.878[ € 372.284 – € 411.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.415[ € 384.942 – € 425.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Grauwe Gans 11 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.589 (€ 2.730 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.810Sinds september +1,0%
+€ 43.39112 maanden +12,2%
+€ 29.63012 mnd vs. NL +8,3%
Grauwe Gans 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.589 voor Grauwe Gans 11 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grauwe Gans 11 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.415. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.589.

Verwachte verkoopprijs Grauwe Gans 11
€ 405.415[ € 384.942 – € 425.462 ]
Verkoper houdt over€ 399.705−€ 5.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.673+€ 10.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grauwe Gans 11 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.684 per m².

Verwachte vraagprijs Grauwe Gans 11
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 391.878[ € 372.284 – € 411.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.684[ € 2.550 – € 2.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grauwe Gans 11 adviseren wij in een bod van € 405.415, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 391.878 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.589+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.415+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.686+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grauwe Gans 11 zal in bij een vraagprijs van € 391.878 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grauwe Gans 11 in Emmen bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 398.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grauwe Gans 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.589
Verwachte verkoopprijs€ 405.415
Verwachte vraagprijs€ 391.878
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.589 zit Grauwe Gans 11 in het middensegment van Rietlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grauwe Gans 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grauwe Gans 11 in Emmen.

Wat is Grauwe Gans 11 in Emmen waard?
Grauwe Gans 11 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.589 (bandbreedte € 350.758 – € 446.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grauwe Gans 11 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Grauwe Gans 11 in Emmen is in oktober 2026 € 391.878 (bandbreedte € 372.284 – € 411.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Grauwe Gans 11 in Emmen?
Voor Grauwe Gans 11 adviseren wij een bod van € 405.415 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grauwe Gans 11 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Grauwe Gans 11 in Emmen bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grauwe Gans 11 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grauwe Gans 11 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grauwe Gans 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Grauwe Gans 11 ligt rond € 398.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grauwe Gans 11?
Huishoudens in de buurt van Grauwe Gans 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.