Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwergstern 21

7827TE Emmen

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.767
+12,2%
[ € 534.835 – € 680.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.219[ € 572.108 – € 632.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.366[ € 582.406 – € 643.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwergstern 21 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.767 (€ 3.233 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.809Sinds september +1,0%
+€ 66.16212 maanden +12,2%
+€ 45.18012 mnd vs. NL +8,3%
Dwergstern 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.767 voor Dwergstern 21 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwergstern 21 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.366. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 607.767.

Verwachte verkoopprijs Dwergstern 21
€ 613.366[ € 582.406 – € 643.712 ]
Verkoper houdt over€ 605.369−€ 7.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.783+€ 14.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwergstern 21 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs Dwergstern 21
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 602.219[ € 572.108 – € 632.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.043 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwergstern 21 adviseren wij in een bod van € 613.366, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 602.219 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.767+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.366+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.034+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwergstern 21 zal in bij een vraagprijs van € 602.219 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwergstern 21 in Emmen bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 607.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.972
OZB€ 60
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwergstern 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.767
Verwachte verkoopprijs€ 613.366
Verwachte vraagprijs€ 602.219
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwergstern 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.767 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dwergstern 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwergstern 21 in Emmen.

Wat is Dwergstern 21 in Emmen waard?
Dwergstern 21 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.767 (bandbreedte € 534.835 – € 680.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwergstern 21 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Dwergstern 21 in Emmen is in oktober 2026 € 602.219 (bandbreedte € 572.108 – € 632.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwergstern 21 in Emmen?
Voor Dwergstern 21 adviseren wij een bod van € 613.366 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwergstern 21 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Dwergstern 21 in Emmen bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.972 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwergstern 21 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwergstern 21 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 66.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwergstern 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Dwergstern 21 ligt rond € 607.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwergstern 21?
Huishoudens in de buurt van Dwergstern 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.