Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordse Stern 28

7827TP Emmen

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.399
+12,2%
[ € 289.871 – € 368.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.311[ € 308.095 – € 340.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.905[ € 318.570 – € 352.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordse Stern 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.399 (€ 3.050 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.149Sinds september +1,0%
+€ 35.85912 maanden +12,2%
+€ 24.48712 mnd vs. NL +8,3%
Noordse Stern 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.399 voor Noordse Stern 28 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordse Stern 28 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.905. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.399.

Verwachte verkoopprijs Noordse Stern 28
€ 334.905[ € 318.570 – € 352.105 ]
Verkoper houdt over€ 329.971−€ 4.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.753+€ 8.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordse Stern 28 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Verwachte vraagprijs Noordse Stern 28
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 324.311[ € 308.095 – € 340.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.003[ € 2.853 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordse Stern 28 adviseren wij in een bod van € 334.905, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 324.311 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.399+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.905+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.650+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordse Stern 28 zal in bij een vraagprijs van € 324.311 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordse Stern 28 in Emmen bedragen € 1.716 per maand bij een woningwaarde van € 329.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordse Stern 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.399
Verwachte verkoopprijs€ 334.905
Verwachte vraagprijs€ 324.311
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwerguil 4, 7827GN Emmen
Dwerguil 4
1995 · 120 m²
€ 400.542
Straatbeeld van Boskraai 20, 7827JS Emmen
Boskraai 20
1988 · 116 m²
€ 317.106
Straatbeeld van Appelvink 60, 7827DJ Emmen
Appelvink 60
1985 · 117 m²
€ 294.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordse Stern 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noordse Stern 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordse Stern 28 in Emmen.

Wat is Noordse Stern 28 in Emmen waard?
Noordse Stern 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.399 (bandbreedte € 289.871 – € 368.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordse Stern 28 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Noordse Stern 28 in Emmen is in oktober 2026 € 324.311 (bandbreedte € 308.095 – € 340.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordse Stern 28 in Emmen?
Voor Noordse Stern 28 adviseren wij een bod van € 334.905 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordse Stern 28 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordse Stern 28 in Emmen bedragen € 1.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordse Stern 28 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordse Stern 28 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 35.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordse Stern 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Noordse Stern 28 ligt rond € 329.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordse Stern 28?
Huishoudens in de buurt van Noordse Stern 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.