Huiswaardemeter

Woningwaarde Koereiger 10

7827VL Emmen

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.413
+12,2%
[ € 542.443 – € 690.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.261[ € 582.598 – € 643.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.213[ € 593.667 – € 656.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Koereiger 10 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.413 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.892Sinds september +1,0%
+€ 67.10312 maanden +12,2%
+€ 45.82212 mnd vs. NL +8,3%
Koereiger 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.413 voor Koereiger 10 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koereiger 10 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.213. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 616.413.

Verwachte verkoopprijs Koereiger 10
€ 622.213[ € 593.667 – € 656.159 ]
Verkoper houdt over€ 614.119−€ 8.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.807+€ 14.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koereiger 10 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.245 per m².

Verwachte vraagprijs Koereiger 10
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 613.261[ € 582.598 – € 643.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.245[ € 3.083 – € 3.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koereiger 10 adviseren wij in een bod van € 622.213, dat 1,5% boven de verwachte vraagprijs van € 613.261 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.413+0,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.213+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.324+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koereiger 10 zal in bij een vraagprijs van € 613.261 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koereiger 10 in Emmen bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 616.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.014
OZB€ 60
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koereiger 10

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.413
Verwachte verkoopprijs€ 622.213
Verwachte vraagprijs€ 613.261
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koereiger 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.413 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koereiger 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koereiger 10 in Emmen.

Wat is Koereiger 10 in Emmen waard?
Koereiger 10 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.413 (bandbreedte € 542.443 – € 690.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koereiger 10 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Koereiger 10 in Emmen is in oktober 2026 € 613.261 (bandbreedte € 582.598 – € 643.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Koereiger 10 in Emmen?
Voor Koereiger 10 adviseren wij een bod van € 622.213 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koereiger 10 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Koereiger 10 in Emmen bedragen € 3.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.014 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koereiger 10 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koereiger 10 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 67.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koereiger 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Koereiger 10 ligt rond € 616.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koereiger 10?
Huishoudens in de buurt van Koereiger 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.