Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Reiger 10

7827VN Emmen

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.228
+12,2%
[ € 508.841 – € 647.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.992[ € 541.492 – € 598.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.583[ € 557.195 – € 615.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Reiger 10 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.228 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.527Sinds september +1,0%
+€ 62.94612 maanden +12,2%
+€ 42.98312 mnd vs. NL +8,3%
Blauwe Reiger 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.228 voor Blauwe Reiger 10 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Reiger 10 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.583. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 578.228.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Reiger 10
€ 586.583[ € 557.195 – € 615.848 ]
Verkoper houdt over€ 578.881−€ 7.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.465+€ 13.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Reiger 10 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.727 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Reiger 10
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 569.992[ € 541.492 – € 598.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.727[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Reiger 10 adviseren wij in een bod van € 586.583, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 569.992 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.228+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.583+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.912+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Reiger 10 zal in bij een vraagprijs van € 569.992 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Reiger 10 in Emmen bedragen € 2.982 per maand bij een woningwaarde van € 578.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 57
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Reiger 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte573 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.228
Verwachte verkoopprijs€ 586.583
Verwachte vraagprijs€ 569.992
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blauwe Reiger 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.228 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Blauwe Reiger 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Reiger 10 in Emmen.

Wat is Blauwe Reiger 10 in Emmen waard?
Blauwe Reiger 10 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.228 (bandbreedte € 508.841 – € 647.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Reiger 10 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Reiger 10 in Emmen is in oktober 2026 € 569.992 (bandbreedte € 541.492 – € 598.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Reiger 10 in Emmen?
Voor Blauwe Reiger 10 adviseren wij een bod van € 586.583 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Reiger 10 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Reiger 10 in Emmen bedragen € 2.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Reiger 10 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Reiger 10 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 62.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Reiger 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Reiger 10 ligt rond € 578.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Reiger 10?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Reiger 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.