Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraaldreef 42

7828AM Emmen

256 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.950
+12,2%
[ € 660.836 – € 841.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.644[ € 706.462 – € 780.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.328[ € 720.591 – € 796.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraaldreef 42 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.950 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.178Sinds september +1,0%
+€ 81.74912 maanden +12,2%
+€ 55.82312 mnd vs. NL +8,3%
Koraaldreef 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.950 voor Koraaldreef 42 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraaldreef 42 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.328. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 750.950.

Verwachte verkoopprijs Koraaldreef 42
€ 758.328[ € 720.591 – € 796.443 ]
Verkoper houdt over€ 748.736−€ 9.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.645+€ 17.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraaldreef 42 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.905 per m².

Verwachte vraagprijs Koraaldreef 42
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 743.644[ € 706.462 – € 780.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.905[ € 2.760 – € 3.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 517.350[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraaldreef 42 adviseren wij in een bod van € 758.328, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 743.644 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.950+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.328+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.244+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraaldreef 42 zal in bij een vraagprijs van € 743.644 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraaldreef 42 in Emmen bedragen € 3.854 per maand bij een woningwaarde van € 750.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.672
OZB€ 74
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraaldreef 42

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte808 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.950
Verwachte verkoopprijs€ 758.328
Verwachte vraagprijs€ 743.644
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chalcedondreef 4, 7828CL Emmen
Chalcedondreef 4
1999 · 265 m²
€ 645.520
Straatbeeld van Toermalijndreef 103, 7828AR Emmen
Toermalijndreef 103
1999 · 229 m²
€ 610.305
Straatbeeld van Agaatdreef 50, 7828AE Emmen
Agaatdreef 50
2000 · 199 m²
€ 606.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koraaldreef 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 750.950 duidelijk in het hogere segment van Parc Sandur. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koraaldreef 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraaldreef 42 in Emmen.

Wat is Koraaldreef 42 in Emmen waard?
Koraaldreef 42 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.950 (bandbreedte € 660.836 – € 841.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraaldreef 42 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Koraaldreef 42 in Emmen is in oktober 2026 € 743.644 (bandbreedte € 706.462 – € 780.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraaldreef 42 in Emmen?
Voor Koraaldreef 42 adviseren wij een bod van € 758.328 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraaldreef 42 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Koraaldreef 42 in Emmen bedragen € 3.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.672 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraaldreef 42 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraaldreef 42 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 81.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraaldreef 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Koraaldreef 42 ligt rond € 750.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraaldreef 42?
Huishoudens in de buurt van Koraaldreef 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.