Huiswaardemeter

Woningwaarde Toermalijndreef 49

7828AP Emmen

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.528
+12,2%
[ € 355.105 – € 451.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.834[ € 377.942 – € 417.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.303[ € 388.902 – € 429.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Toermalijndreef 49 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.528 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.857Sinds september +1,0%
+€ 43.92812 maanden +12,2%
+€ 29.99712 mnd vs. NL +8,3%
Toermalijndreef 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.528 voor Toermalijndreef 49 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toermalijndreef 49 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.303. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.528.

Verwachte verkoopprijs Toermalijndreef 49
€ 409.303[ € 388.902 – € 429.840 ]
Verkoper houdt over€ 403.551−€ 5.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.639+€ 10.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toermalijndreef 49 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Toermalijndreef 49
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 397.834[ € 377.942 – € 417.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 517.350[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toermalijndreef 49 adviseren wij in een bod van € 409.303, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.834 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.528+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.303+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.768+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toermalijndreef 49 zal in bij een vraagprijs van € 397.834 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toermalijndreef 49 in Emmen bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 403.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toermalijndreef 49

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.528
Verwachte verkoopprijs€ 409.303
Verwachte vraagprijs€ 397.834
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sodalietdreef 34, 7828CR Emmen
Sodalietdreef 34
2000 · 150 m²
€ 379.833
Straatbeeld van Sodalietdreef 20, 7828CR Emmen
Sodalietdreef 20
2000 · 150 m²
€ 437.077
Straatbeeld van Jaspisdreef 16, 7828CG Emmen
Jaspisdreef 16
1998 · 157 m²
€ 347.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toermalijndreef 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parc Sandur willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Toermalijndreef 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toermalijndreef 49 in Emmen.

Wat is Toermalijndreef 49 in Emmen waard?
Toermalijndreef 49 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.528 (bandbreedte € 355.105 – € 451.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toermalijndreef 49 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Toermalijndreef 49 in Emmen is in oktober 2026 € 397.834 (bandbreedte € 377.942 – € 417.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Toermalijndreef 49 in Emmen?
Voor Toermalijndreef 49 adviseren wij een bod van € 409.303 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toermalijndreef 49 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Toermalijndreef 49 in Emmen bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toermalijndreef 49 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toermalijndreef 49 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toermalijndreef 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Toermalijndreef 49 ligt rond € 403.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toermalijndreef 49?
Huishoudens in de buurt van Toermalijndreef 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.