Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantdreef 3

7828AV Emmen

286 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.786
+12,2%
[ € 661.572 – € 842.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.200[ € 707.940 – € 782.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.430[ € 720.683 – € 796.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantdreef 3 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.786 (€ 2.629 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.186Sinds september +1,0%
+€ 81.84012 maanden +12,2%
+€ 55.88512 mnd vs. NL +8,3%
Diamantdreef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.786 voor Diamantdreef 3 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantdreef 3 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.430. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 751.786.

Verwachte verkoopprijs Diamantdreef 3
€ 758.430[ € 720.683 – € 796.544 ]
Verkoper houdt over€ 748.837−€ 9.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.749+€ 17.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantdreef 3 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantdreef 3
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 745.200[ € 707.940 – € 782.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.475 – € 2.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 497.591[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantdreef 3 adviseren wij in een bod van € 758.430, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 745.200 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.786+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.430+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.352+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantdreef 3 zal in bij een vraagprijs van € 745.200 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantdreef 3 in Emmen bedragen € 3.865 per maand bij een woningwaarde van € 751.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.676
OZB€ 74
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.323.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantdreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte286 m²
Perceeloppervlakte744 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.786
Verwachte verkoopprijs€ 758.430
Verwachte vraagprijs€ 745.200
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chalcedondreef 4, 7828CL Emmen
Chalcedondreef 4
1999 · 265 m²
€ 645.520
Straatbeeld van Toermalijndreef 103, 7828AR Emmen
Toermalijndreef 103
1999 · 229 m²
€ 610.305
Straatbeeld van Agaatdreef 50, 7828AE Emmen
Agaatdreef 50
2000 · 199 m²
€ 606.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diamantdreef 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.786 duidelijk in het hogere segment van Parc Sandur. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Diamantdreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantdreef 3 in Emmen.

Wat is Diamantdreef 3 in Emmen waard?
Diamantdreef 3 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.786 (bandbreedte € 661.572 – € 842.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantdreef 3 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Diamantdreef 3 in Emmen is in oktober 2026 € 745.200 (bandbreedte € 707.940 – € 782.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantdreef 3 in Emmen?
Voor Diamantdreef 3 adviseren wij een bod van € 758.430 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantdreef 3 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantdreef 3 in Emmen bedragen € 3.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.676 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantdreef 3 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantdreef 3 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 81.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantdreef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Diamantdreef 3 ligt rond € 751.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantdreef 3?
Huishoudens in de buurt van Diamantdreef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.