Huiswaardemeter

Woningwaarde Rhodonietdreef 38

7828BR Emmen

Te koop
144 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 3.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.747
+12,2%
[ € 437.137 – € 556.357 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.847[ € 478.999 – € 529.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Rhodonietdreef 38 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.747 (€ 3.450 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.748Sinds september +1,0%
+€ 54.07612 maanden +12,2%
+€ 36.92612 mnd vs. NL +8,3%
Rhodonietdreef 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.747 voor Rhodonietdreef 38 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rhodonietdreef 38 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.847. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.747.

Verwachte verkoopprijs Rhodonietdreef 38
€ 503.847[ € 478.999 – € 529.421 ]
Verkoper houdt over€ 497.055−€ 6.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.074+€ 12.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.055

Wat is de vraagprijs?

Rhodonietdreef 38 in Emmen staat in te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Vraagprijs Rhodonietdreef 38
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.233 – € 3.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 517.350[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rhodonietdreef 38 adviseren wij in een bod van € 503.847, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.747+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.847+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.039+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rhodonietdreef 38 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rhodonietdreef 38 in Emmen bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 496.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rhodonietdreef 38

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.747
Verwachte verkoopprijs€ 503.847
Vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sodalietdreef 34, 7828CR Emmen
Sodalietdreef 34
2000 · 150 m²
€ 379.833
Straatbeeld van Sodalietdreef 20, 7828CR Emmen
Sodalietdreef 20
2000 · 150 m²
€ 437.077
Straatbeeld van Jaspisdreef 16, 7828CG Emmen
Jaspisdreef 16
1998 · 157 m²
€ 347.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.747 zit Rhodonietdreef 38 in het middensegment van Parc Sandur — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rhodonietdreef 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rhodonietdreef 38 in Emmen.

Wat is Rhodonietdreef 38 in Emmen waard?
Rhodonietdreef 38 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.747 (bandbreedte € 437.137 – € 556.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de vraagprijs van Rhodonietdreef 38 in Emmen?
Rhodonietdreef 38 in Emmen staat in oktober 2026 te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Rhodonietdreef 38 in Emmen?
Voor Rhodonietdreef 38 adviseren wij een bod van € 503.847 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rhodonietdreef 38 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rhodonietdreef 38 in Emmen bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rhodonietdreef 38 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rhodonietdreef 38 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 54.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rhodonietdreef 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Rhodonietdreef 38 ligt rond € 496.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rhodonietdreef 38?
Huishoudens in de buurt van Rhodonietdreef 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.