Huiswaardemeter

Woningwaarde Sodalietdreef 35

7828CP Emmen

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.706
+12,2%
[ € 261.981 – € 333.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.805[ € 279.115 – € 308.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.682[ € 288.605 – € 318.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Sodalietdreef 35 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.706 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.846Sinds september +1,0%
+€ 32.40912 maanden +12,2%
+€ 22.13112 mnd vs. NL +8,3%
Sodalietdreef 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.706 voor Sodalietdreef 35 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sodalietdreef 35 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.682. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.706.

Verwachte verkoopprijs Sodalietdreef 35
€ 302.682[ € 288.605 – € 318.984 ]
Verkoper houdt over€ 298.102−€ 4.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.886+€ 8.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sodalietdreef 35 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Verwachte vraagprijs Sodalietdreef 35
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 293.805[ € 279.115 – € 308.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.823 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 497.591[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sodalietdreef 35 adviseren wij in een bod van € 302.682, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 293.805 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.706+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.682+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.816+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sodalietdreef 35 zal in bij een vraagprijs van € 293.805 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sodalietdreef 35 in Emmen bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 297.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sodalietdreef 35

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.706
Verwachte verkoopprijs€ 302.682
Verwachte vraagprijs€ 293.805
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Malachietdreef 12, 7828CN Emmen
Malachietdreef 12
2000 · 73 m²
€ 293.525
Straatbeeld van Sodalietdreef 15, 7828CP Emmen
Sodalietdreef 15
2000 · 76 m²
€ 249.111
Straatbeeld van Beryldreef 20, 7828CH Emmen
Beryldreef 20
1999 · 126 m²
€ 363.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.706 is Sodalietdreef 35 een van de meer betaalbare woningen in Parc Sandur. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sodalietdreef 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sodalietdreef 35 in Emmen.

Wat is Sodalietdreef 35 in Emmen waard?
Sodalietdreef 35 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.706 (bandbreedte € 261.981 – € 333.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sodalietdreef 35 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Sodalietdreef 35 in Emmen is in oktober 2026 € 293.805 (bandbreedte € 279.115 – € 308.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Sodalietdreef 35 in Emmen?
Voor Sodalietdreef 35 adviseren wij een bod van € 302.682 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sodalietdreef 35 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Sodalietdreef 35 in Emmen bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sodalietdreef 35 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sodalietdreef 35 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sodalietdreef 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Sodalietdreef 35 ligt rond € 297.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sodalietdreef 35?
Huishoudens in de buurt van Sodalietdreef 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.