Huiswaardemeter

Woningwaarde Huls 28

7881BP Emmer-Compascuum

102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 2.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.391
+12,2%
[ € 222.984 – € 283.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.210[ € 236.750 – € 261.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.642[ € 244.800 – € 270.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Huls 28 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.391 (€ 2.484 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.422Sinds september +1,0%
+€ 27.58412 maanden +12,2%
+€ 18.83612 mnd vs. NL +8,3%
Huls 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.391 voor Huls 28 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huls 28 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.642. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 253.391.

Verwachte verkoopprijs Huls 28
€ 257.642[ € 244.800 – € 270.568 ]
Verkoper houdt over€ 253.558−€ 4.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.945+€ 7.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huls 28 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.443 per m².

Verwachte vraagprijs Huls 28
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 249.210[ € 236.750 – € 261.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.443[ € 2.321 – € 2.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huls 28 adviseren wij in een bod van € 257.642, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 249.210 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.391+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.642+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.524+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huls 28 zal in bij een vraagprijs van € 249.210 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huls 28 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 253.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.239
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huls 28

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.391
Verwachte verkoopprijs€ 257.642
Verwachte vraagprijs€ 249.210
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoel 121, 7881BN Emmer-Compascuum
Spoel 121
2014 · 90 m²
€ 249.388
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Straatbeeld van Willehadshof 13, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 13
1994 · 166 m²
€ 373.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.391 is Huls 28 een van de meer betaalbare woningen in Emmer-Compascuum-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Huls 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huls 28 in Emmer-Compascuum.

Wat is Huls 28 in Emmer-Compascuum waard?
Huls 28 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.391 (bandbreedte € 222.984 – € 283.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huls 28 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Huls 28 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 249.210 (bandbreedte € 236.750 – € 261.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Huls 28 in Emmer-Compascuum?
Voor Huls 28 adviseren wij een bod van € 257.642 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huls 28 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Huls 28 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.239 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huls 28 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huls 28 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huls 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Huls 28 ligt rond € 253.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huls 28?
Huishoudens in de buurt van Huls 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.