Huiswaardemeter

Woningwaarde Spindop 40

7881CC Emmer-Compascuum

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.271
+12,2%
[ € 231.678 – € 294.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.905[ € 245.960 – € 271.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.710[ € 254.323 – € 281.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Spindop 40 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.271 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.516Sinds september +1,0%
+€ 28.66012 maanden +12,2%
+€ 19.57112 mnd vs. NL +8,3%
Spindop 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.271 voor Spindop 40 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spindop 40 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.710. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.271.

Verwachte verkoopprijs Spindop 40
€ 267.710[ € 254.323 – € 281.093 ]
Verkoper houdt over€ 263.515−€ 4.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.214+€ 7.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spindop 40 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs Spindop 40
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 258.905[ € 245.960 – € 271.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.645 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spindop 40 adviseren wij in een bod van € 267.710, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 258.905 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.271+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.710+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.096+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spindop 40 zal in bij een vraagprijs van € 258.905 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spindop 40 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.382 per maand bij een woningwaarde van € 263.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spindop 40

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.271
Verwachte verkoopprijs€ 267.710
Verwachte vraagprijs€ 258.905
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoel 121, 7881BN Emmer-Compascuum
Spoel 121
2014 · 90 m²
€ 249.388
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Straatbeeld van Willehadshof 13, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 13
1994 · 166 m²
€ 373.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spindop 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmer-Compascuum-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spindop 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spindop 40 in Emmer-Compascuum.

Wat is Spindop 40 in Emmer-Compascuum waard?
Spindop 40 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.271 (bandbreedte € 231.678 – € 294.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spindop 40 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Spindop 40 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 258.905 (bandbreedte € 245.960 – € 271.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Spindop 40 in Emmer-Compascuum?
Voor Spindop 40 adviseren wij een bod van € 267.710 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spindop 40 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Spindop 40 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spindop 40 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spindop 40 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spindop 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Spindop 40 ligt rond € 263.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spindop 40?
Huishoudens in de buurt van Spindop 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.