Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 4

7399RC Empe

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.534
+24,4%
[ € 647.270 – € 823.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.935[ € 684.888 – € 756.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.429[ € 712.968 – € 788.018 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 4 in Empe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.534 (€ 5.144 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.257Sinds september +1,8%
+€ 144.22812 maanden +24,4%
+€ 121.32012 mnd vs. NL +20,5%
IJsselstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.534 voor IJsselstraat 4 in Empe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 4 in Empe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.429. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 735.534.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 4
€ 750.429[ € 712.968 – € 788.018 ]
Verkoper houdt over€ 740.924−€ 9.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.588+€ 17.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 4 in Empe heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.042 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 4
Onder gem. in BrummenBoven gem.
€ 720.935[ € 684.888 – € 756.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.042[ € 4.789 – € 5.294 ]
Gem. vraagprijs in Brummen
€ 911.767[ € 345.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 4 adviseren wij in een bod van € 750.429, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 720.935 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.534+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.429+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.950+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 720.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 4 in Empe bedragen € 3.760 per maand bij een woningwaarde van € 735.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.597
OZB€ 78
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.534
Verwachte verkoopprijs€ 750.429
Verwachte vraagprijs€ 720.935
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtDovenkamp→
PlaatsEmpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dovenkamp besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.380 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (29%)
D (43%)

Wonen in Dovenkamp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dovenkamp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 9, 7399RE Empe
Breestraat 9
1981 · 189 m²
€ 333.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 735.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dovenkamp willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 4 in Empe.

Wat is IJsselstraat 4 in Empe waard?
IJsselstraat 4 in Empe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.534 (bandbreedte € 647.270 – € 823.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dovenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 4 in Empe?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 4 in Empe is in oktober 2026 € 720.935 (bandbreedte € 684.888 – € 756.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.144.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 4 in Empe?
Voor IJsselstraat 4 adviseren wij een bod van € 750.429 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 4 in Empe?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 4 in Empe bedragen € 3.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.597 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 4 in Empe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 4 in Empe is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 144.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dovenkamp is € 756.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 4 ligt rond € 735.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 4?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dovenkamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.