Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breestraat 9, 7399RE Empe

Woningwaarde Breestraat 9

7399RE Empe

189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 1.743Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.500
+23,3%
[ € 289.960 – € 369.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.299[ € 304.284 – € 336.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.965[ € 321.628 – € 355.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 9 in Empe heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 329.500 (€ 1.743 per m²). Dit is een stijging van +23,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.939Sinds mei +1,8%
+€ 62.16712 maanden +23,3%
+€ 50.83012 mnd vs. NL +19,0%
Breestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.500 voor Breestraat 9 in Empe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 9 in Empe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.965. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 329.500.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 9
€ 338.965[ € 321.628 – € 355.484 ]
Verkoper houdt over€ 333.986−€ 4.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.894+€ 8.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 9 in Empe heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.695 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 9
Onder gem. in BrummenBoven gem.
€ 320.299[ € 304.284 – € 336.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.695[ € 1.610 – € 1.779 ]
Gem. vraagprijs in Brummen
€ 989.488[ € 295.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 9 adviseren wij in een bod van € 338.965, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.299 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.500+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.965+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.913+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 320.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 9 in Empe bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 329.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 165.000€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 27
Afvalheffing€ 17
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte1.590 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.500
Verwachte verkoopprijs€ 338.965
Verwachte vraagprijs€ 320.299
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtEmpe Buitengebied→
PlaatsEmpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empe Buitengebied besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (13%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (20%)

Wonen in Empe Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Empe Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.500 is Breestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Empe Buitengebied. De waardestijging van +23,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 9 in Empe.

Wat is Breestraat 9 in Empe waard?
Breestraat 9 in Empe heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.500 (bandbreedte € 289.960 – € 369.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Empe Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 9 in Empe?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 9 in Empe is in juni 2026 € 320.299 (bandbreedte € 304.284 – € 336.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 9 in Empe?
Voor Breestraat 9 adviseren wij een bod van € 338.965 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 9 in Empe?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 9 in Empe bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 9 in Empe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 9 in Empe is de afgelopen 12 maanden met +23,3% (+€ 62.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empe Buitengebied is € 668.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 9 ligt rond € 329.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empe Buitengebied heeft 25% van de woningen zonnepanelen.