Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Havendijk 2

1601JM Enkhuizen

98 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.905
+7,8%
[ € 358.956 – € 456.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.405[ € 370.885 – € 409.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.189[ € 404.265 – € 446.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.905 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.543Sinds september +0,6%
+€ 29.49112 maanden +7,8%
+€ 14.83112 mnd vs. NL +3,9%
Noorder Havendijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.905 voor Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.189. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.905.

Verwachte verkoopprijs Noorder Havendijk 2
€ 426.189[ € 404.265 – € 446.818 ]
Verkoper houdt over€ 420.251−€ 5.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.863+€ 10.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.984 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Havendijk 2
Onder gem. in Centrum en HavensBoven gem.
€ 390.405[ € 370.885 – € 409.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.984[ € 3.785 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in Centrum en Havens
€ 619.278[ € 279.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Havendijk 2 adviseren wij in een bod van € 426.189, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.405 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.905+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.189+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.498+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Havendijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 390.405 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 407.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 39
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Havendijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.905
Verwachte verkoopprijs€ 426.189
Verwachte vraagprijs€ 390.405
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtCentrum Noord-Oost→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Noord-Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Centrum Noord-Oost

Centrum Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 72b, 1601AL Enkhuizen
Westerstraat 72b
1913 · 66 m²
€ 321.787
Straatbeeld van Maelsonweg 7, 1601NS Enkhuizen
Maelsonweg 7
1932 · 76 m²
€ 353.942
Straatbeeld van Korte Tuinstraat 9, 1601CH Enkhuizen
Korte Tuinstraat 9
1917 · 91 m²
€ 402.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.905 zit Noorder Havendijk 2 in het middensegment van Centrum Noord-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorder Havendijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen.

Wat is Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen waard?
Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.905 (bandbreedte € 358.956 – € 456.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 390.405 (bandbreedte € 370.885 – € 409.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen?
Voor Noorder Havendijk 2 adviseren wij een bod van € 426.189 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Havendijk 2 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Havendijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Noord-Oost is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Havendijk 2 ligt rond € 407.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Havendijk 2?
Huishoudens in de buurt van Noorder Havendijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Noord-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.