Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedstraat 22

1601KD Enkhuizen

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.187
+7,8%
[ € 683.045 – € 869.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.755[ € 709.417 – € 784.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.681[ € 765.461 – € 846.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedstraat 22 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.187 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.839Sinds september +0,6%
+€ 56.11812 maanden +7,8%
+€ 28.22212 mnd vs. NL +3,9%
Breedstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.187 voor Breedstraat 22 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedstraat 22 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.681. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 776.187.

Verwachte verkoopprijs Breedstraat 22
€ 805.681[ € 765.461 – € 846.036 ]
Verkoper houdt over€ 795.569−€ 10.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.945+€ 18.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedstraat 22 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Breedstraat 22
Onder gem. in buurt Centrum Zuid-OostBoven gem.
€ 746.755[ € 709.417 – € 784.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.919 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Zuid-Oost
€ 705.182[ € 279.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedstraat 22 adviseren wij in een bod van € 805.681, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 746.755 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.187+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.681+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.965+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 746.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedstraat 22 in Enkhuizen bedragen € 3.969 per maand bij een woningwaarde van € 776.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.796
OZB€ 75
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.187
Verwachte verkoopprijs€ 805.681
Verwachte vraagprijs€ 746.755
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtCentrum Zuid-Oost→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Zuid-Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Centrum Zuid-Oost

Centrum Zuid-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 234, 1601AR Enkhuizen
Westerstraat 234
1966 · 99 m²
€ 332.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 776.187 duidelijk in het hogere segment van Centrum Zuid-Oost. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breedstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedstraat 22 in Enkhuizen.

Wat is Breedstraat 22 in Enkhuizen waard?
Breedstraat 22 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.187 (bandbreedte € 683.045 – € 869.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedstraat 22 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Breedstraat 22 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 746.755 (bandbreedte € 709.417 – € 784.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedstraat 22 in Enkhuizen?
Voor Breedstraat 22 adviseren wij een bod van € 805.681 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedstraat 22 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Breedstraat 22 in Enkhuizen bedragen € 3.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.796 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedstraat 22 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedstraat 22 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 56.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Zuid-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Breedstraat 22 ligt rond € 776.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Breedstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Zuid-Oost heeft 0% van de woningen zonnepanelen.