Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Wierdijk 38

1601LV Enkhuizen

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.922
+7,8%
[ € 314.971 – € 400.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.757[ € 324.669 – € 358.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.852[ € 355.513 – € 392.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.922 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds september +0,6%
+€ 25.87812 maanden +7,8%
+€ 13.01412 mnd vs. NL +3,9%
Noorder Wierdijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.922 voor Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.852. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.922.

Verwachte verkoopprijs Noorder Wierdijk 38
€ 374.852[ € 355.513 – € 392.935 ]
Verkoper houdt over€ 369.479−€ 5.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.499+€ 9.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Wierdijk 38
Onder gem. in buurt Centrum Zuid-OostBoven gem.
€ 341.757[ € 324.669 – € 358.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Zuid-Oost
€ 705.182[ € 279.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Wierdijk 38 adviseren wij in een bod van € 374.852, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.757 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.922+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.852+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.595+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Wierdijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 341.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 357.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Wierdijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.922
Verwachte verkoopprijs€ 374.852
Verwachte vraagprijs€ 341.757
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtCentrum Zuid-Oost→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Zuid-Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Centrum Zuid-Oost

Centrum Zuid-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 234, 1601AR Enkhuizen
Westerstraat 234
1966 · 99 m²
€ 332.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorder Wierdijk 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Zuid-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorder Wierdijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen.

Wat is Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen waard?
Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.922 (bandbreedte € 314.971 – € 400.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 341.757 (bandbreedte € 324.669 – € 358.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen?
Voor Noorder Wierdijk 38 adviseren wij een bod van € 374.852 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Wierdijk 38 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 25.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Wierdijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Zuid-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Wierdijk 38 ligt rond € 357.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Wierdijk 38?
Huishoudens in de buurt van Noorder Wierdijk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Zuid-Oost heeft 0% van de woningen zonnepanelen.