Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordergracht 12

1601PG Enkhuizen

318 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 928.786
+7,8%
[ € 817.332 – € 1.040.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 896.068[ € 851.265 – € 940.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 962.698[ € 913.407 – € 1.009.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordergracht 12 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 928.786 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.790Sinds september +0,6%
+€ 67.15112 maanden +7,8%
+€ 33.77012 mnd vs. NL +3,9%
Noordergracht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 928.786 voor Noordergracht 12 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordergracht 12 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 962.698. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 928.786.

Verwachte verkoopprijs Noordergracht 12
€ 962.698[ € 913.407 – € 1.009.555 ]
Verkoper houdt over€ 950.858−€ 11.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 984.102+€ 21.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 962.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 950.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordergracht 12 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 896.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.818 per m².

Verwachte vraagprijs Noordergracht 12
Onder gem. in Centrum en HavensBoven gem.
€ 896.068[ € 851.265 – € 940.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.818[ € 2.677 – € 2.959 ]
Gem. vraagprijs in Centrum en Havens
€ 619.278[ € 279.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordergracht 12 adviseren wij in een bod van € 962.698, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 896.068 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 928.786+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 962.698+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.010.833+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordergracht 12 zal in bij een vraagprijs van € 896.068 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordergracht 12 in Enkhuizen bedragen € 4.762 per maand bij een woningwaarde van € 928.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.129.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.542
OZB€ 89
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.635.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordergracht 12

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte318 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 928.786
Verwachte verkoopprijs€ 962.698
Verwachte vraagprijs€ 896.068
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtCentrum Noord-Oost→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Noord-Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Centrum Noord-Oost

Centrum Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maelsonweg 7, 1601NS Enkhuizen
Maelsonweg 7
1932 · 76 m²
€ 353.942
Straatbeeld van Spaans Leger 17, 1601PB Enkhuizen
Spaans Leger 17
1873 · 134 m²
€ 453.545
Straatbeeld van Westerstraat 48a, 1601AL Enkhuizen
Westerstraat 48a
1584 · 203 m²
€ 545.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordergracht 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 928.786 duidelijk in het hogere segment van Centrum Noord-Oost. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordergracht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordergracht 12 in Enkhuizen.

Wat is Noordergracht 12 in Enkhuizen waard?
Noordergracht 12 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 928.786 (bandbreedte € 817.332 – € 1.040.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordergracht 12 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Noordergracht 12 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 896.068 (bandbreedte € 851.265 – € 940.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordergracht 12 in Enkhuizen?
Voor Noordergracht 12 adviseren wij een bod van € 962.698 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordergracht 12 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordergracht 12 in Enkhuizen bedragen € 4.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 928.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.542 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordergracht 12 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordergracht 12 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 67.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordergracht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Noord-Oost is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Noordergracht 12 ligt rond € 928.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordergracht 12?
Huishoudens in de buurt van Noordergracht 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Noord-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.