Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruislaan 4

1601PL Enkhuizen

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.394
+7,8%
[ € 329.467 – € 419.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.766[ € 339.878 – € 375.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.794[ € 371.487 – € 410.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruislaan 4 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.394 (€ 4.862 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.334Sinds september +0,6%
+€ 27.06912 maanden +7,8%
+€ 13.61312 mnd vs. NL +3,9%
Kruislaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.394 voor Kruislaan 4 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruislaan 4 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.794. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 374.394.

Verwachte verkoopprijs Kruislaan 4
€ 391.794[ € 371.487 – € 410.590 ]
Verkoper houdt over€ 386.234−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.780+€ 9.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruislaan 4 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Verwachte vraagprijs Kruislaan 4
Onder gem. in Centrum en HavensBoven gem.
€ 357.766[ € 339.878 – € 375.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.646[ € 4.414 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in Centrum en Havens
€ 619.278[ € 279.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruislaan 4 adviseren wij in een bod van € 391.794, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.766 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.394+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.794+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.384+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruislaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 357.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruislaan 4 in Enkhuizen bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 374.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruislaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.394
Verwachte verkoopprijs€ 391.794
Verwachte vraagprijs€ 357.766
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtCentrum Noord-Oost→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Noord-Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Centrum Noord-Oost

Centrum Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maelsonweg 7, 1601NS Enkhuizen
Maelsonweg 7
1932 · 76 m²
€ 353.942
Straatbeeld van Westerstraat 72b, 1601AL Enkhuizen
Westerstraat 72b
1913 · 66 m²
€ 321.787
Straatbeeld van Davidstraat 22, 1601AV Enkhuizen
Davidstraat 22
1932 · 68 m²
€ 360.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruislaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruislaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruislaan 4 in Enkhuizen.

Wat is Kruislaan 4 in Enkhuizen waard?
Kruislaan 4 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.394 (bandbreedte € 329.467 – € 419.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruislaan 4 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Kruislaan 4 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 357.766 (bandbreedte € 339.878 – € 375.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruislaan 4 in Enkhuizen?
Voor Kruislaan 4 adviseren wij een bod van € 391.794 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruislaan 4 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruislaan 4 in Enkhuizen bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruislaan 4 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruislaan 4 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 27.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruislaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Noord-Oost is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Kruislaan 4 ligt rond € 374.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruislaan 4?
Huishoudens in de buurt van Kruislaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Noord-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.