Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Gracht 4

1601RG Enkhuizen

104 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.192
+7,8%
[ € 357.449 – € 454.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.161[ € 369.703 – € 408.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.968[ € 402.237 – € 444.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Gracht 4 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.192 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.532Sinds september +0,6%
+€ 29.36812 maanden +7,8%
+€ 14.76912 mnd vs. NL +3,9%
Oude Gracht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.192 voor Oude Gracht 4 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Gracht 4 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.968. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 406.192.

Verwachte verkoopprijs Oude Gracht 4
€ 423.968[ € 402.237 – € 444.577 ]
Verkoper houdt over€ 418.054−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.597+€ 10.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Gracht 4 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Gracht 4
Onder gem. in Centrum en HavensBoven gem.
€ 389.161[ € 369.703 – € 408.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.555 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in Centrum en Havens
€ 619.278[ € 279.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Gracht 4 adviseren wij in een bod van € 423.968, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.161 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.192+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.968+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.166+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Gracht 4 zal in bij een vraagprijs van € 389.161 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Gracht 4 in Enkhuizen bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 406.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 39
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Gracht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.192
Verwachte verkoopprijs€ 423.968
Verwachte vraagprijs€ 389.161
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtCentrum Noord-Oost→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Noord-Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Centrum Noord-Oost

Centrum Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maelsonweg 7, 1601NS Enkhuizen
Maelsonweg 7
1932 · 76 m²
€ 353.942
Straatbeeld van Westerstraat 72b, 1601AL Enkhuizen
Westerstraat 72b
1913 · 66 m²
€ 321.787
Straatbeeld van Venuslaan 88, 1601RN Enkhuizen
Venuslaan 88
1923 · 100 m²
€ 467.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Gracht 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.192 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Gracht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Gracht 4 in Enkhuizen.

Wat is Oude Gracht 4 in Enkhuizen waard?
Oude Gracht 4 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.192 (bandbreedte € 357.449 – € 454.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Gracht 4 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Oude Gracht 4 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 389.161 (bandbreedte € 369.703 – € 408.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Gracht 4 in Enkhuizen?
Voor Oude Gracht 4 adviseren wij een bod van € 423.968 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Gracht 4 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Gracht 4 in Enkhuizen bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Gracht 4 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Gracht 4 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Gracht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Noord-Oost is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Oude Gracht 4 ligt rond € 406.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Gracht 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Gracht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Noord-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.