Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 12

1602RV Enkhuizen

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.445
+7,8%
[ € 355.032 – € 451.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.451[ € 367.128 – € 405.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.186[ € 399.435 – € 441.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 12 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.445 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.515Sinds september +0,6%
+€ 29.16912 maanden +7,8%
+€ 14.66912 mnd vs. NL +3,9%
Roerdompstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.445 voor Roerdompstraat 12 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 12 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.186. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.445.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 12
€ 421.186[ € 399.435 – € 441.482 ]
Verkoper houdt over€ 415.303−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.760+€ 10.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 12 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.509 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 12
Onder gem. in Enkhuizen NoordBoven gem.
€ 386.451[ € 367.128 – € 405.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.509[ € 2.384 – € 2.635 ]
Gem. vraagprijs in Enkhuizen Noord
€ 504.000[ € 299.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 12 adviseren wij in een bod van € 421.186, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 386.451 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.445+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.186+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.245+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 386.451 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 12 in Enkhuizen bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 403.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 39
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.445
Verwachte verkoopprijs€ 421.186
Verwachte vraagprijs€ 386.451
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtOude Gouw→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gouw besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (47%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oude Gouw

Oude Gouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiekplein 52, 1602NK Enkhuizen
Koperwiekplein 52
1973 · 169 m²
€ 652.382
Straatbeeld van Reigerweg 52, 1602PC Enkhuizen
Reigerweg 52
1972 · 131 m²
€ 345.020
Straatbeeld van Koperwiekplein 4, 1602NK Enkhuizen
Koperwiekplein 4
1972 · 125 m²
€ 372.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.445 ligt Roerdompstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Gouw. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 12 in Enkhuizen.

Wat is Roerdompstraat 12 in Enkhuizen waard?
Roerdompstraat 12 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.445 (bandbreedte € 355.032 – € 451.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Gouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 12 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 12 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 386.451 (bandbreedte € 367.128 – € 405.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 12 in Enkhuizen?
Voor Roerdompstraat 12 adviseren wij een bod van € 421.186 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 12 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 12 in Enkhuizen bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 12 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 12 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gouw is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 12 ligt rond € 403.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).