Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderhagen 31G

7511GJ Enschede

55 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.717
+8,2%
[ € 273.431 – € 348.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.710[ € 287.575 – € 317.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.935[ € 302.816 – € 334.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderhagen 31G in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.717 (€ 5.649 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds september +0,7%
+€ 23.59812 maanden +8,2%
+€ 12.47512 mnd vs. NL +4,3%
Zuiderhagen 31G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.717 voor Zuiderhagen 31G in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderhagen 31G in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.935. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 310.717.

Verwachte verkoopprijs Zuiderhagen 31G
€ 318.935[ € 302.816 – € 334.692 ]
Verkoper houdt over€ 314.177−€ 4.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.464+€ 8.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderhagen 31G in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.504 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderhagen 31G
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 302.710[ € 287.575 – € 317.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.504[ € 5.229 – € 5.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 355.600[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderhagen 31G adviseren wij in een bod van € 318.935, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 302.710 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.717+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.935+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.882+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderhagen 31G zal in bij een vraagprijs van € 302.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderhagen 31G in Enschede bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 310.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderhagen 31G

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.717
Verwachte verkoopprijs€ 318.935
Verwachte vraagprijs€ 302.710
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brammelerdwarsstraat 21-1402, 7511JT Enschede
Brammelerdwarsstraat 21-1402
2026 · 80 m²
€ 364.217
Straatbeeld van Mooienhof 10-11, 7512EB Enschede
Mooienhof 10-11
2001 · 87 m²
€ 370.997
Straatbeeld van Mooienhof 10-72, 7512EB Enschede
Mooienhof 10-72
2001 · 99 m²
€ 406.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.717 zit Zuiderhagen 31G in het middensegment van City — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderhagen 31G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderhagen 31G in Enschede.

Wat is Zuiderhagen 31G in Enschede waard?
Zuiderhagen 31G in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.717 (bandbreedte € 273.431 – € 348.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderhagen 31G in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Zuiderhagen 31G in Enschede is in oktober 2026 € 302.710 (bandbreedte € 287.575 – € 317.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderhagen 31G in Enschede?
Voor Zuiderhagen 31G adviseren wij een bod van € 318.935 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderhagen 31G in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderhagen 31G in Enschede bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderhagen 31G in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderhagen 31G in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 23.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderhagen 31G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderhagen 31G ligt rond € 310.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderhagen 31G?
Huishoudens in de buurt van Zuiderhagen 31G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.