Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 1945 91

7511NH Enschede

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.247
+8,2%
[ € 261.577 – € 332.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.122[ € 275.616 – € 304.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.921[ € 290.224 – € 320.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 1945 91 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.247 (€ 3.811 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.950Sinds september +0,7%
+€ 22.57512 maanden +8,2%
+€ 11.93412 mnd vs. NL +4,3%
Boulevard 1945 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.247 voor Boulevard 1945 91 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 1945 91 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.921. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 297.247.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 1945 91
€ 304.921[ € 290.224 – € 320.773 ]
Verkoper houdt over€ 300.317−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.169+€ 8.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard 1945 91 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard 1945 91
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 290.122[ € 275.616 – € 304.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 355.600[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 1945 91 adviseren wij in een bod van € 304.921, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 290.122 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.247+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.921+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.167+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 1945 91 zal in bij een vraagprijs van € 290.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 1945 91 in Enschede bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 297.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 1945 91

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.247
Verwachte verkoopprijs€ 304.921
Verwachte vraagprijs€ 290.122
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mooienhof 10-11, 7512EB Enschede
Mooienhof 10-11
2001 · 87 m²
€ 370.997
Straatbeeld van Mooienhof 10-72, 7512EB Enschede
Mooienhof 10-72
2001 · 99 m²
€ 406.751
Straatbeeld van Baurichter 18, 7512HA Enschede
Baurichter 18
1986 · 70 m²
€ 271.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.247 zit Boulevard 1945 91 in het middensegment van City — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boulevard 1945 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 1945 91 in Enschede.

Wat is Boulevard 1945 91 in Enschede waard?
Boulevard 1945 91 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.247 (bandbreedte € 261.577 – € 332.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard 1945 91 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Boulevard 1945 91 in Enschede is in oktober 2026 € 290.122 (bandbreedte € 275.616 – € 304.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 1945 91 in Enschede?
Voor Boulevard 1945 91 adviseren wij een bod van € 304.921 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 1945 91 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 1945 91 in Enschede bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 1945 91 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 1945 91 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 1945 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 1945 91 ligt rond € 297.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 1945 91?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 1945 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.