Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Obrechtstraat 2

7512DG Enschede

182 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.682
+8,2%
[ € 413.320 – € 526.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.663[ € 435.730 – € 481.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.966[ € 456.645 – € 504.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.682 (€ 2.581 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.081Sinds september +0,7%
+€ 35.67012 maanden +8,2%
+€ 18.85612 mnd vs. NL +4,3%
Jacob Obrechtstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.682 voor Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.966. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.682.

Verwachte verkoopprijs Jacob Obrechtstraat 2
€ 480.966[ € 456.645 – € 504.713 ]
Verkoper houdt over€ 474.425−€ 6.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.735+€ 11.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.520 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Obrechtstraat 2
Onder gem. in buurt GetfertBoven gem.
€ 458.663[ € 435.730 – € 481.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.520[ € 2.394 – € 2.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Getfert
€ 419.958[ € 215.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Obrechtstraat 2 adviseren wij in een bod van € 480.966, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.663 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.682+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.966+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.014+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Obrechtstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 458.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 469.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Obrechtstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.682
Verwachte verkoopprijs€ 480.966
Verwachte vraagprijs€ 458.663
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtGetfert→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Getfert besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (11%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Getfert

Getfert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varviksingel 200, 7512ET Enschede
Varviksingel 200
1941 · 150 m²
€ 787.522
Straatbeeld van Perikweg 120, 7512DT Enschede
Perikweg 120
1930 · 136 m²
€ 531.815
Straatbeeld van Soendastraat 53, 7512DV Enschede
Soendastraat 53
1911 · 112 m²
€ 605.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob Obrechtstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 469.682 duidelijk in het hogere segment van Getfert. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Jacob Obrechtstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede.

Wat is Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede waard?
Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.682 (bandbreedte € 413.320 – € 526.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Getfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede is in oktober 2026 € 458.663 (bandbreedte € 435.730 – € 481.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede?
Voor Jacob Obrechtstraat 2 adviseren wij een bod van € 480.966 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Obrechtstraat 2 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 35.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Obrechtstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Getfert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Obrechtstraat 2 ligt rond € 469.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Obrechtstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Jacob Obrechtstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Getfert heeft 11% van de woningen zonnepanelen.