Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 12

7512XH Enschede

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.976
+8,2%
[ € 227.899 – € 290.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.250[ € 239.638 – € 264.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.881[ € 252.339 – € 278.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.976 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,7%
+€ 19.66812 maanden +8,2%
+€ 10.39712 mnd vs. NL +4,3%
Timorstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.976 voor Timorstraat 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.881. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.976.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 12
€ 265.881[ € 252.339 – € 278.901 ]
Verkoper houdt over€ 261.706−€ 4.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.349+€ 7.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 12 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.834 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 12
Onder gem. in buurt Hogeland-NoordBoven gem.
€ 252.250[ € 239.638 – € 264.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.834[ € 2.693 – € 2.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogeland-Noord
€ 433.667[ € 235.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 12 adviseren wij in een bod van € 265.881, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.250 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.976+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.881+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.175+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 252.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 12 in Enschede bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 258.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.976
Verwachte verkoopprijs€ 265.881
Verwachte vraagprijs€ 252.250
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHogeland-Noord→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (24%)
D (19%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hogeland-Noord

Hogeland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 48, 7512ZR Enschede
Floresstraat 48
1930 · 79 m²
€ 255.342
Straatbeeld van Varviksingel 16, 7512EN Enschede
Varviksingel 16
1931 · 77 m²
€ 265.658
Straatbeeld van Perikweg 120, 7512DT Enschede
Perikweg 120
1930 · 136 m²
€ 531.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.976 is Timorstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Hogeland-Noord. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 12 in Enschede.

Wat is Timorstraat 12 in Enschede waard?
Timorstraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.976 (bandbreedte € 227.899 – € 290.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hogeland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 12 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 12 in Enschede is in oktober 2026 € 252.250 (bandbreedte € 239.638 – € 264.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 12 in Enschede?
Voor Timorstraat 12 adviseren wij een bod van € 265.881 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 12 in Enschede bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland-Noord is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 12 ligt rond € 258.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogeland-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.