Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietmolenstraat 22

7512XW Enschede

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.028
+8,2%
[ € 338.825 – € 431.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.837[ € 356.095 – € 393.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.496[ € 375.324 – € 414.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietmolenstraat 22 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.028 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.526Sinds september +0,7%
+€ 29.24112 maanden +8,2%
+€ 15.45712 mnd vs. NL +4,3%
Rietmolenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.028 voor Rietmolenstraat 22 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietmolenstraat 22 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.496. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.028.

Verwachte verkoopprijs Rietmolenstraat 22
€ 395.496[ € 375.324 – € 414.832 ]
Verkoper houdt over€ 389.896−€ 5.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.556+€ 10.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietmolenstraat 22 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.533 per m².

Verwachte vraagprijs Rietmolenstraat 22
Onder gem. in buurt Hogeland-NoordBoven gem.
€ 374.837[ € 356.095 – € 393.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.533[ € 2.406 – € 2.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogeland-Noord
€ 433.667[ € 235.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietmolenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 395.496, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.837 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.028+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.496+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.271+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietmolenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 374.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietmolenstraat 22 in Enschede bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 385.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietmolenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.028
Verwachte verkoopprijs€ 395.496
Verwachte vraagprijs€ 374.837
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHogeland-Noord→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (24%)
D (19%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hogeland-Noord

Hogeland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 48, 7512ZR Enschede
Floresstraat 48
1930 · 79 m²
€ 255.342
Straatbeeld van Varviksingel 16, 7512EN Enschede
Varviksingel 16
1931 · 77 m²
€ 265.658
Straatbeeld van Perikweg 120, 7512DT Enschede
Perikweg 120
1930 · 136 m²
€ 531.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.028 ligt Rietmolenstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hogeland-Noord. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rietmolenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietmolenstraat 22 in Enschede.

Wat is Rietmolenstraat 22 in Enschede waard?
Rietmolenstraat 22 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.028 (bandbreedte € 338.825 – € 431.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietmolenstraat 22 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Rietmolenstraat 22 in Enschede is in oktober 2026 € 374.837 (bandbreedte € 356.095 – € 393.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietmolenstraat 22 in Enschede?
Voor Rietmolenstraat 22 adviseren wij een bod van € 395.496 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietmolenstraat 22 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Rietmolenstraat 22 in Enschede bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietmolenstraat 22 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietmolenstraat 22 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 29.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietmolenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland-Noord is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Rietmolenstraat 22 ligt rond € 385.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietmolenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Rietmolenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogeland-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.