Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Houtstraat 35

7513WB Enschede

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.670
+8,2%
[ € 349.950 – € 445.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.451[ € 368.078 – € 406.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.159[ € 387.586 – € 428.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Houtstraat 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.670 (€ 4.231 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.609Sinds september +0,7%
+€ 30.20112 maanden +8,2%
+€ 15.96512 mnd vs. NL +4,3%
Kleine Houtstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.670 voor Kleine Houtstraat 35 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Houtstraat 35 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.159. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 397.670.

Verwachte verkoopprijs Kleine Houtstraat 35
€ 408.159[ € 387.586 – € 428.386 ]
Verkoper houdt over€ 402.419−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.472+€ 10.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Houtstraat 35 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Houtstraat 35
Onder gem. in buurt Horstlanden-StadsweideBoven gem.
€ 387.451[ € 368.078 – € 406.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horstlanden-Stadsweide
€ 539.300[ € 319.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Houtstraat 35 adviseren wij in een bod van € 408.159, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.451 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.670+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.159+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.567+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Houtstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 387.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Houtstraat 35 in Enschede bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 397.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Houtstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.670
Verwachte verkoopprijs€ 408.159
Verwachte vraagprijs€ 387.451
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHorstlanden-Stadsweide→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstlanden-Stadsweide besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Horstlanden-Stadsweide

Horstlanden-Stadsweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blekerstraat 92, 7513DZ Enschede
Blekerstraat 92
1997 · 88 m²
€ 344.238
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7513BV Enschede
Nassaustraat 29
2004 · 126 m²
€ 499.661
Straatbeeld van Kleine Houtstraat 111, 7513WC Enschede
Kleine Houtstraat 111
1994 · 143 m²
€ 609.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.670 ligt Kleine Houtstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Horstlanden-Stadsweide. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleine Houtstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Houtstraat 35 in Enschede.

Wat is Kleine Houtstraat 35 in Enschede waard?
Kleine Houtstraat 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.670 (bandbreedte € 349.950 – € 445.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horstlanden-Stadsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Houtstraat 35 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Kleine Houtstraat 35 in Enschede is in oktober 2026 € 387.451 (bandbreedte € 368.078 – € 406.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Houtstraat 35 in Enschede?
Voor Kleine Houtstraat 35 adviseren wij een bod van € 408.159 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Houtstraat 35 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Houtstraat 35 in Enschede bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Houtstraat 35 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Houtstraat 35 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Houtstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstlanden-Stadsweide is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Houtstraat 35 ligt rond € 397.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Houtstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Kleine Houtstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstlanden-Stadsweide heeft 11% van de woningen zonnepanelen.