Huiswaardemeter

Woningwaarde Niermansgang 105

7514DN Enschede

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.804
+8,2%
[ € 217.188 – € 276.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.636[ € 227.654 – € 251.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.187[ € 241.313 – € 266.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Niermansgang 105 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.804 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.619Sinds september +0,7%
+€ 18.74412 maanden +8,2%
+€ 9.90912 mnd vs. NL +4,3%
Niermansgang 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.804 voor Niermansgang 105 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niermansgang 105 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.187. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 246.804.

Verwachte verkoopprijs Niermansgang 105
€ 254.187[ € 241.313 – € 266.715 ]
Verkoper houdt over€ 250.141−€ 4.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.421+€ 7.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niermansgang 105 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Niermansgang 105
Onder gem. in buurt Lasonder, ZeggeltBoven gem.
€ 239.636[ € 227.654 – € 251.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lasonder, Zeggelt
€ 631.875[ € 319.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niermansgang 105 adviseren wij in een bod van € 254.187, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 239.636 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.804+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.187+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.896+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niermansgang 105 zal in bij een vraagprijs van € 239.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niermansgang 105 in Enschede bedragen € 1.296 per maand bij een woningwaarde van € 246.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niermansgang 105

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.804
Verwachte verkoopprijs€ 254.187
Verwachte vraagprijs€ 239.636
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtLasonder, Zeggelt→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lasonder, Zeggelt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lasonder, Zeggelt

Lasonder, Zeggelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oltmansstraat 64, 7514GC Enschede
Oltmansstraat 64
1980 · 90 m²
€ 315.243
Straatbeeld van Oltmansstraat 96, 7514GC Enschede
Oltmansstraat 96
1980 · 94 m²
€ 325.025
Straatbeeld van Lasonderstraat 11, 7514CH Enschede
Lasonderstraat 11
1993 · 99 m²
€ 344.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.804 is Niermansgang 105 een van de meer betaalbare woningen in Lasonder, Zeggelt. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Niermansgang 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niermansgang 105 in Enschede.

Wat is Niermansgang 105 in Enschede waard?
Niermansgang 105 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.804 (bandbreedte € 217.188 – € 276.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lasonder, Zeggelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niermansgang 105 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Niermansgang 105 in Enschede is in oktober 2026 € 239.636 (bandbreedte € 227.654 – € 251.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Niermansgang 105 in Enschede?
Voor Niermansgang 105 adviseren wij een bod van € 254.187 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niermansgang 105 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Niermansgang 105 in Enschede bedragen € 1.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niermansgang 105 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niermansgang 105 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 18.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niermansgang 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lasonder, Zeggelt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Niermansgang 105 ligt rond € 246.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niermansgang 105?
Huishoudens in de buurt van Niermansgang 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lasonder, Zeggelt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.