Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 23

7514ZM Enschede

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.239
+8,2%
[ € 406.770 – € 517.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.157[ € 428.599 – € 473.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.593[ € 449.600 – € 496.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 23 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.239 (€ 3.529 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.032Sinds september +0,7%
+€ 35.10512 maanden +8,2%
+€ 18.55712 mnd vs. NL +4,3%
Rozenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.239 voor Rozenstraat 23 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 23 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.593. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.239.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 23
€ 473.593[ € 449.600 – € 496.927 ]
Verkoper houdt over€ 467.133−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.215+€ 11.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 23 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 23
Onder gem. in buurt De LaaresBoven gem.
€ 451.157[ € 428.599 – € 473.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.272 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Laares
€ 417.600[ € 319.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 473.593, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.157 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.239+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.593+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.273+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 451.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 23 in Enschede bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 462.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.239
Verwachte verkoopprijs€ 473.593
Verwachte vraagprijs€ 451.157
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDe Laares→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Laares besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Laares

De Laares biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanensteeg 14, 7514DW Enschede
Zwanensteeg 14
2016 · 135 m²
€ 511.897
Straatbeeld van Oosterstraat 38, 7514DZ Enschede
Oosterstraat 38
2019 · 117 m²
€ 532.587
Straatbeeld van Oosterstraat 9A, 7514DX Enschede
Oosterstraat 9A
2021 · 156 m²
€ 633.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.239 ligt Rozenstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Laares. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 23 in Enschede.

Wat is Rozenstraat 23 in Enschede waard?
Rozenstraat 23 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.239 (bandbreedte € 406.770 – € 517.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Laares.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 23 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 23 in Enschede is in oktober 2026 € 451.157 (bandbreedte € 428.599 – € 473.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 23 in Enschede?
Voor Rozenstraat 23 adviseren wij een bod van € 473.593 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 23 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 23 in Enschede bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 23 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 23 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 35.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Laares is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 23 ligt rond € 462.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Laares heeft 17% van de woningen zonnepanelen.