Huiswaardemeter

Woningwaarde Toekomststraat 38

7521CS Enschede

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.102
+8,2%
[ € 301.050 – € 383.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.982[ € 316.333 – € 349.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.471[ € 333.731 – € 368.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Toekomststraat 38 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.102 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.244Sinds september +0,7%
+€ 25.98112 maanden +8,2%
+€ 13.73412 mnd vs. NL +4,3%
Toekomststraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.102 voor Toekomststraat 38 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toekomststraat 38 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.471. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 342.102.

Verwachte verkoopprijs Toekomststraat 38
€ 351.471[ € 333.731 – € 368.861 ]
Verkoper houdt over€ 346.355−€ 5.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.650+€ 9.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toekomststraat 38 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Toekomststraat 38
Onder gem. in buurt Tubantia-ToekomstBoven gem.
€ 332.982[ € 316.333 – € 349.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tubantia-Toekomst
€ 461.867[ € 205.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toekomststraat 38 adviseren wij in een bod van € 351.471, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 332.982 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.102+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.471+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.045+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toekomststraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 332.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toekomststraat 38 in Enschede bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 342.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toekomststraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.102
Verwachte verkoopprijs€ 351.471
Verwachte vraagprijs€ 332.982
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTubantia-Toekomst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubantia-Toekomst besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tubantia-Toekomst

Tubantia-Toekomst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uranusplein 4, 7521MC Enschede
Uranusplein 4
2003 · 103 m²
€ 464.752
Straatbeeld van Zonstraat 60-22, 7521HJ Enschede
Zonstraat 60-22
2008 · 48 m²
€ 226.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.102 zit Toekomststraat 38 in het middensegment van Tubantia-Toekomst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Toekomststraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toekomststraat 38 in Enschede.

Wat is Toekomststraat 38 in Enschede waard?
Toekomststraat 38 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.102 (bandbreedte € 301.050 – € 383.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubantia-Toekomst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toekomststraat 38 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Toekomststraat 38 in Enschede is in oktober 2026 € 332.982 (bandbreedte € 316.333 – € 349.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Toekomststraat 38 in Enschede?
Voor Toekomststraat 38 adviseren wij een bod van € 351.471 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toekomststraat 38 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Toekomststraat 38 in Enschede bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toekomststraat 38 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toekomststraat 38 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 25.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toekomststraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubantia-Toekomst is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Toekomststraat 38 ligt rond € 342.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toekomststraat 38?
Huishoudens in de buurt van Toekomststraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tubantia-Toekomst heeft 8% van de woningen zonnepanelen.