Huiswaardemeter

Woningwaarde Spicastraat 9

7521HT Enschede

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.561
+8,2%
[ € 199.374 – € 253.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.026[ € 209.025 – € 231.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.290[ € 221.357 – € 244.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Spicastraat 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.561 (€ 3.104 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,7%
+€ 17.20612 maanden +8,2%
+€ 9.09512 mnd vs. NL +4,3%
Spicastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.561 voor Spicastraat 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spicastraat 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.290. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 226.561.

Verwachte verkoopprijs Spicastraat 9
€ 233.290[ € 221.357 – € 244.658 ]
Verkoper houdt over€ 229.474−€ 3.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.106+€ 6.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spicastraat 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Verwachte vraagprijs Spicastraat 9
Onder gem. in buurt TwekkelerveldBoven gem.
€ 220.026[ € 209.025 – € 231.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.863 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twekkelerveld
€ 324.750[ € 269.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spicastraat 9 adviseren wij in een bod van € 233.290, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 220.026 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.561+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.290+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.955+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spicastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 220.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spicastraat 9 in Enschede bedragen € 1.198 per maand bij een woningwaarde van € 226.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.108
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spicastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.561
Verwachte verkoopprijs€ 233.290
Verwachte vraagprijs€ 220.026
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTwekkelerveld→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twekkelerveld besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (33%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Twekkelerveld

Twekkelerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wegastraat 37, 7521DG Enschede
Wegastraat 37
1957 · 74 m²
€ 209.510
Straatbeeld van G.J. van Heekstraat 470, 7521EP Enschede
G.J. van Heekstraat 470
1954 · 55 m²
€ 163.247
Straatbeeld van Herculesstraat 116, 7521DL Enschede
Herculesstraat 116
1964 · 78 m²
€ 256.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.561 is Spicastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Twekkelerveld. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spicastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spicastraat 9 in Enschede.

Wat is Spicastraat 9 in Enschede waard?
Spicastraat 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.561 (bandbreedte € 199.374 – € 253.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twekkelerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spicastraat 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Spicastraat 9 in Enschede is in oktober 2026 € 220.026 (bandbreedte € 209.025 – € 231.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Spicastraat 9 in Enschede?
Voor Spicastraat 9 adviseren wij een bod van € 233.290 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spicastraat 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Spicastraat 9 in Enschede bedragen € 1.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.108 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spicastraat 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spicastraat 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 17.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spicastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twekkelerveld is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Spicastraat 9 ligt rond € 226.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spicastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spicastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twekkelerveld heeft 5% van de woningen zonnepanelen.