Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunusstraat 12

7521WD Enschede

110 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.800
+8,2%
[ € 316.624 – € 402.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.281[ € 332.767 – € 367.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.578[ € 350.736 – € 387.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunusstraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.800 (€ 3.271 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.360Sinds september +0,7%
+€ 27.32512 maanden +8,2%
+€ 14.44512 mnd vs. NL +4,3%
Neptunusstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.800 voor Neptunusstraat 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunusstraat 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.578. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.800.

Verwachte verkoopprijs Neptunusstraat 12
€ 369.578[ € 350.736 – € 387.656 ]
Verkoper houdt over€ 364.263−€ 5.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.120+€ 9.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunusstraat 12 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunusstraat 12
Onder gem. in buurt TwekkelerveldBoven gem.
€ 350.281[ € 332.767 – € 367.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twekkelerveld
€ 324.750[ € 269.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunusstraat 12 adviseren wij in een bod van € 369.578, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.281 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.800+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.578+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.057+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunusstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 350.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunusstraat 12 in Enschede bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 359.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunusstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.800
Verwachte verkoopprijs€ 369.578
Verwachte vraagprijs€ 350.281
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTwekkelerveld→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twekkelerveld besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (33%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Twekkelerveld

Twekkelerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan van Reesstraat 32, 7521VM Enschede
Johan van Reesstraat 32
1931 · 106 m²
€ 344.896
Straatbeeld van Everhardt van der Marckstraat 48, 7521VP Enschede
Everhardt van der Marckstraat 48
1926 · 129 m²
€ 423.078
Straatbeeld van Dr. Schaepmanlaan 8, 7521AW Enschede
Dr. Schaepmanlaan 8
1921 · 108 m²
€ 357.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neptunusstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 359.800 duidelijk in het hogere segment van Twekkelerveld. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Neptunusstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunusstraat 12 in Enschede.

Wat is Neptunusstraat 12 in Enschede waard?
Neptunusstraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.800 (bandbreedte € 316.624 – € 402.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twekkelerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 12 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 12 in Enschede is in oktober 2026 € 350.281 (bandbreedte € 332.767 – € 367.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunusstraat 12 in Enschede?
Voor Neptunusstraat 12 adviseren wij een bod van € 369.578 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunusstraat 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunusstraat 12 in Enschede bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunusstraat 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunusstraat 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 27.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunusstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twekkelerveld is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Neptunusstraat 12 ligt rond € 359.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunusstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Neptunusstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twekkelerveld heeft 5% van de woningen zonnepanelen.