Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johan van Reesstraat 32, 7521VM Enschede

Woningwaarde Johan van Reesstraat 32

7521VM Enschede

106 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.393
+7,3%
[ € 302.186 – € 384.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.487[ € 317.763 – € 351.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.536[ € 334.604 – € 369.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan van Reesstraat 32 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 343.393 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds mei +0,7%
+€ 23.25112 maanden +7,3%
+€ 9.67512 mnd vs. NL +3,0%
Johan van Reesstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.393 voor Johan van Reesstraat 32 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan van Reesstraat 32 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.536. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.393.

Verwachte verkoopprijs Johan van Reesstraat 32
€ 352.536[ € 334.604 – € 369.825 ]
Verkoper houdt over€ 347.408−€ 5.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.737+€ 9.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan van Reesstraat 32 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Verwachte vraagprijs Johan van Reesstraat 32
Onder gem. in buurt Tubantia-ToekomstBoven gem.
€ 334.487[ € 317.763 – € 351.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.998 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tubantia-Toekomst
€ 297.308[ € 210.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan van Reesstraat 32 adviseren wij in een bod van € 352.536, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 334.487 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.393+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.536+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.163+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan van Reesstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 334.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan van Reesstraat 32 in Enschede bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 343.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan van Reesstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.393
Verwachte verkoopprijs€ 352.536
Verwachte vraagprijs€ 334.487
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTubantia-Toekomst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubantia-Toekomst besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (26%)
D (15%)
E (11%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Tubantia-Toekomst

Tubantia-Toekomst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Schaepmanlaan 8, 7521AW Enschede
Dr. Schaepmanlaan 8
1921 · 108 m²
€ 357.507
Straatbeeld van Johan Wijnoltsstraat 151, 7521SR Enschede
Johan Wijnoltsstraat 151
1965 · 86 m²
€ 272.206
Straatbeeld van Johan Wijnoltsstraat 175, 7521ST Enschede
Johan Wijnoltsstraat 175
1967 · 99 m²
€ 274.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.393 zit Johan van Reesstraat 32 in het middensegment van Tubantia-Toekomst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Johan van Reesstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan van Reesstraat 32 in Enschede.

Wat is Johan van Reesstraat 32 in Enschede waard?
Johan van Reesstraat 32 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.393 (bandbreedte € 302.186 – € 384.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubantia-Toekomst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan van Reesstraat 32 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Johan van Reesstraat 32 in Enschede is in juni 2026 € 334.487 (bandbreedte € 317.763 – € 351.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan van Reesstraat 32 in Enschede?
Voor Johan van Reesstraat 32 adviseren wij een bod van € 352.536 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan van Reesstraat 32 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Johan van Reesstraat 32 in Enschede bedragen € 1.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan van Reesstraat 32 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan van Reesstraat 32 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 23.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan van Reesstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubantia-Toekomst is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Johan van Reesstraat 32 ligt rond € 343.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan van Reesstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Johan van Reesstraat 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tubantia-Toekomst heeft 8% van de woningen zonnepanelen.