Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunusstraat 46

7521WE Enschede

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.839
+8,2%
[ € 360.658 – € 459.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.882[ € 379.888 – € 419.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.044[ € 398.882 – € 440.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunusstraat 46 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.839 (€ 4.657 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.689Sinds september +0,7%
+€ 31.12612 maanden +8,2%
+€ 16.45412 mnd vs. NL +4,3%
Neptunusstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.839 voor Neptunusstraat 46 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunusstraat 46 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.044. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.839.

Verwachte verkoopprijs Neptunusstraat 46
€ 420.044[ € 398.882 – € 440.870 ]
Verkoper houdt over€ 414.174−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.595+€ 10.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunusstraat 46 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.544 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunusstraat 46
Onder gem. in buurt TwekkelerveldBoven gem.
€ 399.882[ € 379.888 – € 419.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.544[ € 4.317 – € 4.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twekkelerveld
€ 324.750[ € 269.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunusstraat 46 adviseren wij in een bod van € 420.044, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.882 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.839+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.044+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.046+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunusstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 399.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunusstraat 46 in Enschede bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 409.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunusstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte596 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.839
Verwachte verkoopprijs€ 420.044
Verwachte vraagprijs€ 399.882
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTwekkelerveld→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twekkelerveld besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (33%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Twekkelerveld

Twekkelerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wegastraat 37, 7521DG Enschede
Wegastraat 37
1957 · 74 m²
€ 209.510
Straatbeeld van G.J. van Heekstraat 470, 7521EP Enschede
G.J. van Heekstraat 470
1954 · 55 m²
€ 163.247
Straatbeeld van J.W. Swiersstraat 30, 7521DP Enschede
J.W. Swiersstraat 30
1940 · 101 m²
€ 285.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neptunusstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 409.839 duidelijk in het hogere segment van Twekkelerveld. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Neptunusstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunusstraat 46 in Enschede.

Wat is Neptunusstraat 46 in Enschede waard?
Neptunusstraat 46 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.839 (bandbreedte € 360.658 – € 459.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twekkelerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 46 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 46 in Enschede is in oktober 2026 € 399.882 (bandbreedte € 379.888 – € 419.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunusstraat 46 in Enschede?
Voor Neptunusstraat 46 adviseren wij een bod van € 420.044 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunusstraat 46 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunusstraat 46 in Enschede bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunusstraat 46 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunusstraat 46 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 31.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunusstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twekkelerveld is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Neptunusstraat 46 ligt rond € 409.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunusstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Neptunusstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twekkelerveld heeft 5% van de woningen zonnepanelen.