Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Beerstraat 3

7521XT Enschede

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.946
+8,2%
[ € 236.672 – € 301.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.863[ € 248.770 – € 274.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.221[ € 262.204 – € 289.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Beerstraat 3 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.946 (€ 2.467 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,7%
+€ 20.42512 maanden +8,2%
+€ 10.79712 mnd vs. NL +4,3%
Kleine Beerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.946 voor Kleine Beerstraat 3 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Beerstraat 3 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.221. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.946.

Verwachte verkoopprijs Kleine Beerstraat 3
€ 276.221[ € 262.204 – € 289.804 ]
Verkoper houdt over€ 271.933−€ 4.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.895+€ 7.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Beerstraat 3 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Beerstraat 3
Onder gem. in buurt TwekkelerveldBoven gem.
€ 261.863[ € 248.770 – € 274.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.282 – € 2.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twekkelerveld
€ 324.750[ € 269.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Beerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 276.221, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.863 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.946+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.221+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.032+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Beerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 261.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Beerstraat 3 in Enschede bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 268.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Beerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.946
Verwachte verkoopprijs€ 276.221
Verwachte vraagprijs€ 261.863
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTwekkelerveld→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twekkelerveld besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (33%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Twekkelerveld

Twekkelerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wegastraat 37, 7521DG Enschede
Wegastraat 37
1957 · 74 m²
€ 209.510
Straatbeeld van G.J. van Heekstraat 470, 7521EP Enschede
G.J. van Heekstraat 470
1954 · 55 m²
€ 163.247
Straatbeeld van Albert Meijeringstraat 27, 7521TJ Enschede
Albert Meijeringstraat 27
1965 · 98 m²
€ 296.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Beerstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.946 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twekkelerveld willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Beerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Beerstraat 3 in Enschede.

Wat is Kleine Beerstraat 3 in Enschede waard?
Kleine Beerstraat 3 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.946 (bandbreedte € 236.672 – € 301.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twekkelerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Beerstraat 3 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Kleine Beerstraat 3 in Enschede is in oktober 2026 € 261.863 (bandbreedte € 248.770 – € 274.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Beerstraat 3 in Enschede?
Voor Kleine Beerstraat 3 adviseren wij een bod van € 276.221 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Beerstraat 3 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Beerstraat 3 in Enschede bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Beerstraat 3 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Beerstraat 3 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Beerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twekkelerveld is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Beerstraat 3 ligt rond € 268.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Beerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kleine Beerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twekkelerveld heeft 5% van de woningen zonnepanelen.