Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 32

7522DA Enschede

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.448
+8,2%
[ € 185.194 – € 235.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.415[ € 194.194 – € 214.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.659[ € 205.651 – € 227.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 32 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.448 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.381Sinds september +0,7%
+€ 15.98312 maanden +8,2%
+€ 8.44912 mnd vs. NL +4,3%
Westerstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.448 voor Westerstraat 32 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 32 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.659. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 210.448.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 32
€ 216.659[ € 205.651 – € 227.300 ]
Verkoper houdt over€ 213.026−€ 3.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.142+€ 6.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 32 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 32
Onder gem. in buurt Walhof-RoessinghBoven gem.
€ 204.415[ € 194.194 – € 214.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.596 – € 3.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Walhof-Roessingh
€ 457.000[ € 295.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 32 adviseren wij in een bod van € 216.659, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 204.415 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.448+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.659+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.492+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 204.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 32 in Enschede bedragen € 1.113 per maand bij een woningwaarde van € 210.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.029
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.448
Verwachte verkoopprijs€ 216.659
Verwachte vraagprijs€ 204.415
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWalhof-Roessingh→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhof-Roessingh besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (32%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Walhof-Roessingh

Walhof-Roessingh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 118, 7522DD Enschede
Westerstraat 118
1978 · 79 m²
€ 270.827
Straatbeeld van Westerstraat 206, 7522DG Enschede
Westerstraat 206
1978 · 79 m²
€ 302.182
Straatbeeld van Het Achtervoort 68, 7523KD Enschede
Het Achtervoort 68
1981 · 52 m²
€ 200.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.448 is Westerstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Walhof-Roessingh. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 32 in Enschede.

Wat is Westerstraat 32 in Enschede waard?
Westerstraat 32 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.448 (bandbreedte € 185.194 – € 235.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Walhof-Roessingh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 32 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 32 in Enschede is in oktober 2026 € 204.415 (bandbreedte € 194.194 – € 214.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 32 in Enschede?
Voor Westerstraat 32 adviseren wij een bod van € 216.659 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 32 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 32 in Enschede bedragen € 1.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.029 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 32 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 32 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 15.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhof-Roessingh is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 32 ligt rond € 210.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhof-Roessingh heeft 10% van de woningen zonnepanelen.