Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachlaan 3

7522JT Enschede

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.369
+8,2%
[ € 420.965 – € 535.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.157[ € 443.799 – € 490.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.850[ € 465.101 – € 514.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachlaan 3 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.369 (€ 3.570 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.138Sinds september +0,7%
+€ 36.33012 maanden +8,2%
+€ 19.20512 mnd vs. NL +4,3%
Offenbachlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.369 voor Offenbachlaan 3 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachlaan 3 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.850. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.369.

Verwachte verkoopprijs Offenbachlaan 3
€ 489.850[ € 465.101 – € 514.060 ]
Verkoper houdt over€ 483.212−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.797+€ 11.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachlaan 3 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachlaan 3
Onder gem. in Enschede-NoordBoven gem.
€ 467.157[ € 443.799 – € 490.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Noord
€ 446.617[ € 209.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachlaan 3 adviseren wij in een bod van € 489.850, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.157 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.369+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.850+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.343+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 467.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachlaan 3 in Enschede bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 478.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.369
Verwachte verkoopprijs€ 489.850
Verwachte vraagprijs€ 467.157
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBolhaar→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolhaar besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (32%)
D (16%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Bolhaar

Bolhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Offenbachlaan 1, 7522JT Enschede
Offenbachlaan 1
1969 · 134 m²
€ 499.431
Straatbeeld van Mozartlaan 113, 7522HL Enschede
Mozartlaan 113
1959 · 115 m²
€ 435.034
Straatbeeld van Horstlindelaan 157, 7522JB Enschede
Horstlindelaan 157
1975 · 178 m²
€ 625.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.369 zit Offenbachlaan 3 in het middensegment van Bolhaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Offenbachlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachlaan 3 in Enschede.

Wat is Offenbachlaan 3 in Enschede waard?
Offenbachlaan 3 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.369 (bandbreedte € 420.965 – € 535.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 3 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 3 in Enschede is in oktober 2026 € 467.157 (bandbreedte € 443.799 – € 490.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachlaan 3 in Enschede?
Voor Offenbachlaan 3 adviseren wij een bod van € 489.850 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachlaan 3 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachlaan 3 in Enschede bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachlaan 3 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachlaan 3 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 36.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolhaar is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachlaan 3 ligt rond € 478.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Offenbachlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolhaar heeft 16% van de woningen zonnepanelen.