Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinplein 5

7522KK Enschede

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.620
+8,2%
[ € 378.066 – € 481.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.541[ € 398.564 – € 440.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.942[ € 417.695 – € 461.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinplein 5 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.620 (€ 2.983 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.818Sinds september +0,7%
+€ 32.62812 maanden +8,2%
+€ 17.24812 mnd vs. NL +4,3%
Chopinplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.620 voor Chopinplein 5 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinplein 5 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.942. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.620.

Verwachte verkoopprijs Chopinplein 5
€ 439.942[ € 417.695 – € 461.663 ]
Verkoper houdt over€ 433.853−€ 6.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.891+€ 10.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinplein 5 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.913 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinplein 5
Onder gem. in Enschede-NoordBoven gem.
€ 419.541[ € 398.564 – € 440.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.913[ € 2.768 – € 3.059 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Noord
€ 446.617[ € 209.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinplein 5 adviseren wij in een bod van € 439.942, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.541 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.620+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.942+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.939+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 419.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinplein 5 in Enschede bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 429.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.620
Verwachte verkoopprijs€ 439.942
Verwachte vraagprijs€ 419.541
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBolhaar→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolhaar besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (32%)
D (16%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Bolhaar

Bolhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Offenbachlaan 1, 7522JT Enschede
Offenbachlaan 1
1969 · 134 m²
€ 499.431
Straatbeeld van Mozartlaan 113, 7522HL Enschede
Mozartlaan 113
1959 · 115 m²
€ 435.034
Straatbeeld van Horstlindelaan 157, 7522JB Enschede
Horstlindelaan 157
1975 · 178 m²
€ 625.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopinplein 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.620 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bolhaar willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Chopinplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinplein 5 in Enschede.

Wat is Chopinplein 5 in Enschede waard?
Chopinplein 5 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.620 (bandbreedte € 378.066 – € 481.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinplein 5 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Chopinplein 5 in Enschede is in oktober 2026 € 419.541 (bandbreedte € 398.564 – € 440.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinplein 5 in Enschede?
Voor Chopinplein 5 adviseren wij een bod van € 439.942 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinplein 5 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinplein 5 in Enschede bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinplein 5 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinplein 5 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 32.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolhaar is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Chopinplein 5 ligt rond € 429.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinplein 5?
Huishoudens in de buurt van Chopinplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolhaar heeft 16% van de woningen zonnepanelen.