Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinkelstraat 11

7523BX Enschede

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.272
+8,2%
[ € 229.039 – € 291.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.457[ € 240.784 – € 266.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.270[ € 253.786 – € 280.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinkelstraat 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.272 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.707Sinds september +0,7%
+€ 19.76712 maanden +8,2%
+€ 10.45012 mnd vs. NL +4,3%
Dinkelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.272 voor Dinkelstraat 11 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinkelstraat 11 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.270. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.272.

Verwachte verkoopprijs Dinkelstraat 11
€ 267.270[ € 253.786 – € 280.501 ]
Verkoper houdt over€ 263.080−€ 4.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.765+€ 7.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dinkelstraat 11 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.913 per m².

Verwachte vraagprijs Dinkelstraat 11
Onder gem. in Enschede-NoordBoven gem.
€ 253.457[ € 240.784 – € 266.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.913[ € 2.768 – € 3.059 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Noord
€ 446.617[ € 209.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinkelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 267.270, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 253.457 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.272+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.270+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.634+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinkelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 253.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinkelstraat 11 in Enschede bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 260.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinkelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.272
Verwachte verkoopprijs€ 267.270
Verwachte vraagprijs€ 253.457
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVoortman-Amelink→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voortman-Amelink besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (30%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Voortman-Amelink

Voortman-Amelink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 23, 7523CS Enschede
Vechtstraat 23
1948 · 95 m²
€ 284.393
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 7523CT Enschede
Vechtstraat 55
1948 · 107 m²
€ 334.133
Straatbeeld van Reggestraat 32, 7523CR Enschede
Reggestraat 32
1948 · 108 m²
€ 281.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.272 is Dinkelstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Voortman-Amelink. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dinkelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinkelstraat 11 in Enschede.

Wat is Dinkelstraat 11 in Enschede waard?
Dinkelstraat 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.272 (bandbreedte € 229.039 – € 291.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voortman-Amelink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 11 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 11 in Enschede is in oktober 2026 € 253.457 (bandbreedte € 240.784 – € 266.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinkelstraat 11 in Enschede?
Voor Dinkelstraat 11 adviseren wij een bod van € 267.270 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinkelstraat 11 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dinkelstraat 11 in Enschede bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinkelstraat 11 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinkelstraat 11 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinkelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voortman-Amelink is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Dinkelstraat 11 ligt rond € 260.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinkelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dinkelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voortman-Amelink heeft 13% van de woningen zonnepanelen.