Huiswaardemeter

Woningwaarde Niersstraat 37

7523SE Enschede

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.585
+8,2%
[ € 216.115 – € 275.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.490[ € 226.566 – € 250.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.891[ € 240.160 – € 265.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Niersstraat 37 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.585 (€ 3.274 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.611Sinds september +0,7%
+€ 18.65112 maanden +8,2%
+€ 9.85912 mnd vs. NL +4,3%
Niersstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.585 voor Niersstraat 37 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niersstraat 37 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.891. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 245.585.

Verwachte verkoopprijs Niersstraat 37
€ 252.891[ € 240.160 – € 265.440 ]
Verkoper houdt over€ 248.859−€ 4.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.099+€ 7.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niersstraat 37 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Niersstraat 37
Onder gem. in buurt DeppenbroekBoven gem.
€ 238.490[ € 226.566 – € 250.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deppenbroek
€ 328.100[ € 209.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niersstraat 37 adviseren wij in een bod van € 252.891, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 238.490 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.585+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.891+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.536+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niersstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 238.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niersstraat 37 in Enschede bedragen € 1.293 per maand bij een woningwaarde van € 245.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niersstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.585
Verwachte verkoopprijs€ 252.891
Verwachte vraagprijs€ 238.490
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDeppenbroek→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deppenbroek besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (40%)
D (8%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Deppenbroek

Deppenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vanekerstraat 297, 7523HR Enschede
Vanekerstraat 297
1969 · 71 m²
€ 275.847
Straatbeeld van Vanekerstraat 177, 7523HN Enschede
Vanekerstraat 177
1969 · 71 m²
€ 217.211
Straatbeeld van Dollardstraat 12, 7523GP Enschede
Dollardstraat 12
1963 · 94 m²
€ 307.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.585 is Niersstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Deppenbroek. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Niersstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niersstraat 37 in Enschede.

Wat is Niersstraat 37 in Enschede waard?
Niersstraat 37 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.585 (bandbreedte € 216.115 – € 275.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deppenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niersstraat 37 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Niersstraat 37 in Enschede is in oktober 2026 € 238.490 (bandbreedte € 226.566 – € 250.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Niersstraat 37 in Enschede?
Voor Niersstraat 37 adviseren wij een bod van € 252.891 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niersstraat 37 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Niersstraat 37 in Enschede bedragen € 1.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niersstraat 37 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niersstraat 37 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 18.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niersstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deppenbroek is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Niersstraat 37 ligt rond € 245.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niersstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Niersstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deppenbroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.