Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstraat 53

7523WR Enschede

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.517
+8,2%
[ € 225.735 – € 287.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.880[ € 237.386 – € 262.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.331[ € 249.967 – € 276.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstraat 53 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.517 (€ 3.018 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,7%
+€ 19.48112 maanden +8,2%
+€ 10.29812 mnd vs. NL +4,3%
Valkenstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.517 voor Valkenstraat 53 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstraat 53 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.331. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.517.

Verwachte verkoopprijs Valkenstraat 53
€ 263.331[ € 249.967 – € 276.280 ]
Verkoper houdt over€ 259.184−€ 4.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.748+€ 7.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenstraat 53 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenstraat 53
Onder gem. in Enschede-NoordBoven gem.
€ 249.880[ € 237.386 – € 262.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.087 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Noord
€ 446.617[ € 209.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstraat 53 adviseren wij in een bod van € 263.331, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 249.880 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.517+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.331+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.498+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 249.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstraat 53 in Enschede bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 256.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.517
Verwachte verkoopprijs€ 263.331
Verwachte vraagprijs€ 249.880
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtMekkelholt→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mekkelholt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (31%)
D (10%)
E (15%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Mekkelholt

Mekkelholt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 78, 7523WN Enschede
Spechtstraat 78
1961 · 85 m²
€ 273.145
Straatbeeld van Mekkelholtsweg 80, 7523DG Enschede
Mekkelholtsweg 80
1959 · 124 m²
€ 435.729
Straatbeeld van Lijsterstraat 10, 7523ET Enschede
Lijsterstraat 10
1960 · 149 m²
€ 398.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.517 is Valkenstraat 53 een van de meer betaalbare woningen in Mekkelholt. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstraat 53 in Enschede.

Wat is Valkenstraat 53 in Enschede waard?
Valkenstraat 53 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.517 (bandbreedte € 225.735 – € 287.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mekkelholt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenstraat 53 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Valkenstraat 53 in Enschede is in oktober 2026 € 249.880 (bandbreedte € 237.386 – € 262.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstraat 53 in Enschede?
Voor Valkenstraat 53 adviseren wij een bod van € 263.331 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstraat 53 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstraat 53 in Enschede bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstraat 53 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstraat 53 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mekkelholt is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstraat 53 ligt rond € 256.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Valkenstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mekkelholt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.