Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstraat 61

7523WR Enschede

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.868
+8,2%
[ € 225.164 – € 286.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.205[ € 236.745 – € 261.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.709[ € 249.292 – € 275.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstraat 61 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.868 (€ 2.559 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,7%
+€ 19.43212 maanden +8,2%
+€ 10.27212 mnd vs. NL +4,3%
Valkenstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.868 voor Valkenstraat 61 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstraat 61 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.709. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.868.

Verwachte verkoopprijs Valkenstraat 61
€ 262.709[ € 249.292 – € 275.533 ]
Verkoper houdt over€ 258.569−€ 4.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.113+€ 7.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenstraat 61 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.492 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenstraat 61
Onder gem. in Enschede-NoordBoven gem.
€ 249.205[ € 236.745 – € 261.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.492[ € 2.367 – € 2.617 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Noord
€ 446.617[ € 209.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstraat 61 adviseren wij in een bod van € 262.709, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 249.205 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.868+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.709+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.844+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 249.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstraat 61 in Enschede bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 255.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.868
Verwachte verkoopprijs€ 262.709
Verwachte vraagprijs€ 249.205
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtMekkelholt→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mekkelholt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (31%)
D (10%)
E (15%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Mekkelholt

Mekkelholt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 78, 7523WN Enschede
Spechtstraat 78
1961 · 85 m²
€ 273.145
Straatbeeld van Mekkelholtsweg 80, 7523DG Enschede
Mekkelholtsweg 80
1959 · 124 m²
€ 435.729
Straatbeeld van Lijsterstraat 10, 7523ET Enschede
Lijsterstraat 10
1960 · 149 m²
€ 398.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.868 is Valkenstraat 61 een van de meer betaalbare woningen in Mekkelholt. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstraat 61 in Enschede.

Wat is Valkenstraat 61 in Enschede waard?
Valkenstraat 61 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.868 (bandbreedte € 225.164 – € 286.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mekkelholt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenstraat 61 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Valkenstraat 61 in Enschede is in oktober 2026 € 249.205 (bandbreedte € 236.745 – € 261.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstraat 61 in Enschede?
Voor Valkenstraat 61 adviseren wij een bod van € 262.709 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstraat 61 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstraat 61 in Enschede bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstraat 61 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstraat 61 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mekkelholt is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstraat 61 ligt rond € 255.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Valkenstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mekkelholt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.