Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstraat 65

7523WR Enschede

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.069
+7,3%
[ € 248.221 – € 315.917 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.485[ € 275.358 – € 304.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstraat 65 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 282.069 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.850Sinds mei +0,7%
+€ 19.09912 maanden +7,3%
+€ 7.94712 mnd vs. NL +3,0%
Valkenstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.069 voor Valkenstraat 65 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstraat 65 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.485. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 282.069.

Verwachte verkoopprijs Valkenstraat 65
€ 289.485[ € 275.358 – € 304.343 ]
Verkoper houdt over€ 285.051−€ 4.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.425+€ 7.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.051

Wat is de vraagprijs?

Valkenstraat 65 in Enschede staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Vraagprijs Valkenstraat 65
Onder gem. in buurt MekkelholtBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.074 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mekkelholt
€ 506.333[ € 265.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstraat 65 adviseren wij in een bod van € 289.485, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.069+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.485+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.959+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstraat 65 in Enschede bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 282.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.069
Verwachte verkoopprijs€ 289.485
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtMekkelholt→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mekkelholt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (31%)
D (10%)
E (15%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Mekkelholt

Mekkelholt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 78, 7523WN Enschede
Spechtstraat 78
1961 · 85 m²
€ 271.955
Straatbeeld van IJsselstraat 18, 7523GC Enschede
IJsselstraat 18
1963 · 118 m²
€ 306.935
Straatbeeld van Vechtstraat 36, 7523CV Enschede
Vechtstraat 36
1964 · 128 m²
€ 355.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenstraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.069 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mekkelholt willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstraat 65 in Enschede.

Wat is Valkenstraat 65 in Enschede waard?
Valkenstraat 65 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.069 (bandbreedte € 248.221 – € 315.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mekkelholt.
Wat is de vraagprijs van Valkenstraat 65 in Enschede?
Valkenstraat 65 in Enschede staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstraat 65 in Enschede?
Voor Valkenstraat 65 adviseren wij een bod van € 289.485 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstraat 65 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstraat 65 in Enschede bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstraat 65 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstraat 65 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 19.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mekkelholt is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstraat 65 ligt rond € 282.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Valkenstraat 65 besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mekkelholt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.