Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 6

7523WX Enschede

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.373
+8,2%
[ € 238.808 – € 303.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.636[ € 265.596 – € 293.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 6 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.373 (€ 3.193 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.780Sinds september +0,7%
+€ 20.61012 maanden +8,2%
+€ 10.89512 mnd vs. NL +4,3%
Gruttostraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.373 voor Gruttostraat 6 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 6 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.636. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.373.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 6
€ 278.636[ € 265.596 – € 293.554 ]
Verkoper houdt over€ 274.321−€ 4.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.359+€ 7.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 6 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 6
Onder gem. in Enschede-NoordBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.118[ € 2.962 – € 3.274 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Noord
€ 446.617[ € 209.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 6 adviseren wij in een bod van € 278.636, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.373+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.636+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.568+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 6 in Enschede bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 271.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.373
Verwachte verkoopprijs€ 278.636
Verwachte vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtMekkelholt→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mekkelholt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (31%)
D (10%)
E (15%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Mekkelholt

Mekkelholt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 78, 7523WN Enschede
Spechtstraat 78
1961 · 85 m²
€ 273.145
Straatbeeld van Mekkelholtsweg 80, 7523DG Enschede
Mekkelholtsweg 80
1959 · 124 m²
€ 435.729
Straatbeeld van Lijsterstraat 10, 7523ET Enschede
Lijsterstraat 10
1960 · 149 m²
€ 398.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mekkelholt willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 6 in Enschede.

Wat is Gruttostraat 6 in Enschede waard?
Gruttostraat 6 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.373 (bandbreedte € 238.808 – € 303.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mekkelholt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 6 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 6 in Enschede is in oktober 2026 € 265.000 (bandbreedte € 251.750 – € 278.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 6 in Enschede?
Voor Gruttostraat 6 adviseren wij een bod van € 278.636 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 6 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 6 in Enschede bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 6 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 6 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mekkelholt is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 6 ligt rond € 271.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 6?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mekkelholt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.