Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Balkstraat 45

7524AT Enschede

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.330
+8,2%
[ € 344.370 – € 438.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.028[ € 361.977 – € 400.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.911[ € 381.524 – € 421.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Balkstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.330 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.567Sinds september +0,7%
+€ 29.72012 maanden +8,2%
+€ 15.71112 mnd vs. NL +4,3%
Pastoor Balkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.330 voor Pastoor Balkstraat 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Balkstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.911. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.330.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Balkstraat 45
€ 401.911[ € 381.524 – € 421.683 ]
Verkoper houdt over€ 396.240−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.099+€ 10.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Balkstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.909 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Balkstraat 45
Onder gem. in buurt Dorp LonnekerBoven gem.
€ 381.028[ € 361.977 – € 400.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.909[ € 2.763 – € 3.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Lonneker
€ 562.000[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Balkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 401.911, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.028 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.330+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.911+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.007+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Balkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 381.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Balkstraat 45 in Enschede bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 391.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Balkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.330
Verwachte verkoopprijs€ 401.911
Verwachte vraagprijs€ 381.028
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDorp Lonneker→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Lonneker besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (26%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dorp Lonneker

Dorp Lonneker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rökkerkamp 8, 7524AV Enschede
Rökkerkamp 8
1972 · 130 m²
€ 403.855
Straatbeeld van Levinkskamp 27, 7524BB Enschede
Levinkskamp 27
1974 · 129 m²
€ 402.417
Straatbeeld van Demmerskamp 28, 7524CN Enschede
Demmerskamp 28
1973 · 138 m²
€ 475.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.330 is Pastoor Balkstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Lonneker. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor Balkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Balkstraat 45 in Enschede.

Wat is Pastoor Balkstraat 45 in Enschede waard?
Pastoor Balkstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.330 (bandbreedte € 344.370 – € 438.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Lonneker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Balkstraat 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Balkstraat 45 in Enschede is in oktober 2026 € 381.028 (bandbreedte € 361.977 – € 400.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Balkstraat 45 in Enschede?
Voor Pastoor Balkstraat 45 adviseren wij een bod van € 401.911 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Balkstraat 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Balkstraat 45 in Enschede bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Balkstraat 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Balkstraat 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 29.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Balkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Lonneker is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Balkstraat 45 ligt rond € 391.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Balkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Balkstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Lonneker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.