Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwedijk 4

7524BE Enschede

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.722
+8,2%
[ € 375.515 – € 477.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.390[ € 395.571 – € 437.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.310[ € 415.350 – € 459.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwedijk 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.722 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds september +0,7%
+€ 32.40812 maanden +8,2%
+€ 17.13212 mnd vs. NL +4,3%
Nieuwedijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.722 voor Nieuwedijk 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwedijk 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.310. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.722.

Verwachte verkoopprijs Nieuwedijk 4
€ 437.310[ € 415.350 – € 459.071 ]
Verkoper houdt over€ 431.250−€ 6.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.206+€ 10.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwedijk 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwedijk 4
Onder gem. in buurt Dorp LonnekerBoven gem.
€ 416.390[ € 395.571 – € 437.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.709 – € 2.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Lonneker
€ 562.000[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwedijk 4 adviseren wij in een bod van € 437.310, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.390 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.722+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.310+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.176+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwedijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 416.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwedijk 4 in Enschede bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 426.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwedijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.722
Verwachte verkoopprijs€ 437.310
Verwachte vraagprijs€ 416.390
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDorp Lonneker→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Lonneker besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (26%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dorp Lonneker

Dorp Lonneker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Demmerskamp 28, 7524CN Enschede
Demmerskamp 28
1973 · 138 m²
€ 475.921
Straatbeeld van Rökkerkamp 8, 7524AV Enschede
Rökkerkamp 8
1972 · 130 m²
€ 403.855
Straatbeeld van Levinkskamp 27, 7524BB Enschede
Levinkskamp 27
1974 · 129 m²
€ 402.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwedijk 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Lonneker willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwedijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwedijk 4 in Enschede.

Wat is Nieuwedijk 4 in Enschede waard?
Nieuwedijk 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.722 (bandbreedte € 375.515 – € 477.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Lonneker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwedijk 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Nieuwedijk 4 in Enschede is in oktober 2026 € 416.390 (bandbreedte € 395.571 – € 437.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwedijk 4 in Enschede?
Voor Nieuwedijk 4 adviseren wij een bod van € 437.310 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwedijk 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwedijk 4 in Enschede bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwedijk 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwedijk 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 32.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwedijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Lonneker is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwedijk 4 ligt rond € 426.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwedijk 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwedijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Lonneker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.