Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwedijk 40

7524BE Enschede

Te koop
199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 910.117
+7,3%
[ € 800.903 – € 1.019.331 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 927.087[ € 878.308 – € 970.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwedijk 40 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 910.117 (€ 4.573 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.971Sinds mei +0,7%
+€ 61.62312 maanden +7,3%
+€ 25.64212 mnd vs. NL +3,0%
Nieuwedijk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 910.117 voor Nieuwedijk 40 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwedijk 40 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 927.087. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 910.117.

Verwachte verkoopprijs Nieuwedijk 40
€ 927.087[ € 878.308 – € 970.762 ]
Verkoper houdt over€ 915.639−€ 11.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 947.779+€ 20.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 927.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 915.639

Wat is de vraagprijs?

Nieuwedijk 40 in Enschede staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.497 per m².

Vraagprijs Nieuwedijk 40
Onder gem. in buurt Dorp LonnekerBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.497[ € 4.273 – € 4.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Lonneker
€ 531.875[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwedijk 40 adviseren wij in een bod van € 927.087, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 910.117+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 927.087+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 973.441+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwedijk 40 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwedijk 40 in Enschede bedragen € 4.530 per maand bij een woningwaarde van € 910.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 455.000€ 1.365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.451
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.602.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwedijk 40

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 910.117
Verwachte verkoopprijs€ 927.087
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDorp Lonneker→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Lonneker besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (26%)
D (13%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dorp Lonneker

Dorp Lonneker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wissinksdijk 88, 7548PD Enschede
Wissinksdijk 88
2000 · 185 m²
€ 639.979
Straatbeeld van Boekelosestraat 306, 7548AW Enschede
Boekelosestraat 306
2015 · 214 m²
€ 645.482
Straatbeeld van Losplaats 6, 7548BN Enschede
Losplaats 6
1990 · 166 m²
€ 605.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwedijk 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 910.117 duidelijk in het hogere segment van Dorp Lonneker. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwedijk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwedijk 40 in Enschede.

Wat is Nieuwedijk 40 in Enschede waard?
Nieuwedijk 40 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 910.117 (bandbreedte € 800.903 – € 1.019.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Lonneker.
Wat is de vraagprijs van Nieuwedijk 40 in Enschede?
Nieuwedijk 40 in Enschede staat in juni 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwedijk 40 in Enschede?
Voor Nieuwedijk 40 adviseren wij een bod van € 927.087 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwedijk 40 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwedijk 40 in Enschede bedragen € 4.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 910.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.451 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 209 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwedijk 40 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwedijk 40 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 61.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwedijk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Lonneker is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwedijk 40 ligt rond € 910.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwedijk 40?
Huishoudens in de buurt van Nieuwedijk 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Lonneker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.